Главная » Как правильно разное

Как правильно дать объявление о продаже дома

Лучшие слова для продажи недвижимости

Создание эффективных объявлений о продаже недвижимости сводится к выбору правильных слов. Хотя все знают, что лучше один раз увидеть, всех покупатели недвижимости, так или иначе, заманили с помощью слов в объявлении. Некоторые слова имеют больший вес, чем другие.

С чего начать, подбирая слова о продаже недвижимости

Обычно, садясь писать объявление о продаже недвижимости, первое время сидишь уставившись в пустой монитор. Некоторые называют это творческим кризисом, и единственный способ преодолеть кризис #8212; начать писать.

Начните с перечисления всех прилагательных и существительных, которые описывают Ваш дом. Пусть слова льются рекой. Не беспокойтесь по поводу порядка или правописания, просто записывайте их так быстро, как они возникают в вашей голове.

Получите БЕСПЛАТНО оценку стоимости вашей квартиры!

Избегайте негативных слов в описании

То, что вам может показаться проявлением честности или прямоты, покупатель примет за недостаток. Просмотрите список слов и вычеркните все слова, носящие отрицательный оттенок и те, которые могут быть неправильно поняты. Несколько не самых удачных примеров выбора слов при продаже недвижимости:

• маленькая или миниатюрная

Ваша недвижимость или квартира может быть уютной, но не маленькой.

Недвижимость может быть оригинальной, старинной, но «несовременный» значит слишком много работы.

Если ваша квартира является самой оригинальной по планировке в районе, это важно и должны быть оценено соответственно, однако, нет никакой необходимости обращать внимание покупателя на этот факт, так как ваши слова могут неправильно понять.

Об этом стоит говорить только если ваша недвижимость действительно обладает хорошим потенциалом.

Квартира может быть удобной, но она не должна быть тесной. Тесную квартиру не возможно исправить.

Первый этаж всегда сложнее продать. Если предоставить выбор между подвалом и пентхаусом, что бы вы выбрали? Лучше сказать «бельэтаж» или «невысокий этаж».

• уродливо, но мило

Вам, возможно, кажется, что это остроумный ход, но покупатель вам этого не простит.

• требует небольшой косметики

Если квартира требует легкого ремонта, просто сделайте его, это недорого. Ведь покупатели не хотят дополнительной работы, а вы сможете написать в рекламе «после ремонта».

• сантехника «так себе»

Если оборудование в вашей квартире на последнем издыхании, замените его, прежде чем выставить ее на продажу.

• «остановка под окнами»

Хотя общественный транспорт является важным критерием для покупателей, большинство людей представит картину автобусов и выхлопных газов, когда вы упомянете об этом. Лучше сказать #171;общественный транспорт в шаговой доступности#187;.

• рядом с железнодорожной станцией

Не все оценят музыку из гудков паровоза и стука колес.

Я не знаю никого, кто намеревался бы купить недвижимость с протечками на потолке. На самом деле, большинство покупателей боятся протечек на потолке. Постарайтесь решить этот вопрос до продажи недвижимости.

Продавец, который спешит, является отчаянным продавцом, а отчаянные продавцы продают гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости. Вместо этого попробуйте сказать #171;рассмотрим все предложения#187;.

Слова, которые действительно продают вашу недвижимость

Хороших продавцов учат продавать не дрели, а дырки в стене, а автопроизводители продают «удовольствие за рулем», а не автомобиль. И это звучит правдоподобно. Вспомните, когда вы покупали недвижимость, что заставило вас принять решение о покупке? Какой фактор оказался решающим? Сыграйте на этом факторе, расскажите о нем. Здесь желательно использовать такие слова:

Каждый покупатель недвижимости хочет купить красивый вариант.

Если ваша недвижимость готова к переезду новых хозяев, так и скажите.

• Чисто и ухоженно

Один из самых больших страхов покупателей недвижимости является необходимость вкладывать деньги после покупки. Недвижимость, о которой заботились, как правило, требует меньше затрат.

Покупатели всегда ищут что-то, что окажется достаточно большим для их нужд.

Если ваш вид из окна заслуживает внимания, расскажите об этом больше!

Если квадратных метров не так много, хорошая планировка преодолеет любые возражения против размера. Хорошая организация пространства может также может визуально увеличить площадь.

Пусть покупатели знают, если Вы только что сделали обновления, которые влияют на стоимость вашей недвижимости.

Выберите короткое описание

Если бы вы могли выбрать только одно слово, чтобы описать продаваемую недвижимость, какое слово появилось бы в вашей голове? Что самое привлекательное в вашей недвижимости? Если это расположение, стиль или обновления, поставьте эти особенности в заголовок. Вот несколько примеров:

• В историческом центре

• Жизнь в престижном месте

• Квартира на лучшей улице

• Студия в двух шагах от метро

• Сверкающий бассейн и частное спа

• Сказочный вид на воду

• Панорамный вид на город

Что необходимо написать в объявлении о продаже дома или дачи

Цена, расположение и фотографии - эти три параметра дачи обязательны для объявления в интернете

Очень важно: Чтобы ваше объявление активно смотрели, читали, кликали по фотографиям, звонили. цена дачи должна соответствовать реальным ожиданиям покупателей. Иначе хоть много тысяч можете потратить на рекламу, а дачу все равно не продадите.

В первую очередь четкие, красивые и информативные фото, ведь покупателям дачи надо мышкой поиграть, чик-чик, больше-меньше, подробно. В качестве основной, главной фотографии, выберите самую привлекательную и яркую. Именно она сделает объявление интереснее других. Объявления без фотографий практически не смотрят.

По первым словам описания сразу должно быть понятно: где дача находится, какая она, сколько стоит. Пользователи интернета долго читать не любят. Основная важная информация должна быть в первых двух предложениях, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя .

Интернет бесконечен, как космос. Чтобы объявление не затерялось среди сотен тысяч подобных, упоминайте в тексте больше специальных терминов, например, названий поселков, СНТ, рек, озер, железнодорожных станций, находящихся рядом с вашей дачей. Не ограничивайтесь общими фразами, пишите подробные объявления. Посмотрите рассказ об объявлении из слов на одну букву П .

И тогда ваше объявление непременно увидят потенциальные покупатели, дача понравится и её обязательно быстро купят по хорошей цене.

Какие качества дачи можно отразить в объявлении?

  • Самое элементарное, размер дома и участка, как это не очевидно, но часто забывают указать.
  • Про дом: можно написать целое сочинение, когда построен, из чего, какой фундамент, есть ли отопление, какая отделка, какие окна, сколько комнат.
  • Про участок: форма участка, размер(сколько на сколько метров), как огорожен, какие деревья и кустарники растут, есть ли хозпостройки, есть ли соседи.
  • Про коммуникации: отопление, туалет, как вода в дом подается, есть ли общий водопровод, камин, глубина колодца, насосная станция.
  • Про СНТ: какой подъезд, как доехать общественным транспортом, есть ли сторож/охрана, где ближайший магазин, где лес, где пруд, чистят ли дороги зимой, размер членских взносов.

Все технические средства рекламы дач в интернете вам доступны, пробуйте, добавляйте бесплатные объявления с фотографиями .

Как правильно подавать объявления о продаже недвижимости

Этап подготовки квартиры к продаже позади. Теперь вам есть, что показать, только пока некому. Сегодня Сборник советов расскажет, как правильно дать объявление о продаже и как отвечать на звонки покупателей.

Как составить объявление о продаже квартиры.

Чтобы составить объявление о продаже квартиры правильно, постарайтесь отразить в нем все важные технические характеристики – этаж, этажность, количество комнат, район, адрес, квадратура. Укажите подробно все эти данные, так о квартире можно будет составить предварительное представление. Поверьте, мало кому захочется звонить по номеру, указанному в коротком объявлении «продается квартира». К обязательным характеристикам можно отнести и цену недвижимости. Именно так вы избавите себя от десятков ненужных звонков, а покупателей – от неловкости. Не думайте, что отсутствие цены в объявлении привлечет больше покупателей. Даже, если ваша цена завышена, звонить будут! На любой товар найдется купец. Указывать стоимость недвижимости нужно в конце объявления.
Чтобы «оправдать» цену, нужно постараться указать в объявлении все плюсы жилья. Присядьте и подумайте, а лучше запишите на бумаге, что, на ваш взгляд, может понравиться гостям в вашей квартире. Это могут быть и несколько балконов, и вид на реку или лес, и спокойные соседи. Начните с перечисления достоинств самого жилья. Рекомендую не употреблять в объявлении разные по содержанию для каждого человека слова «хорошее состояние», «евро ремонт». Лучше ограничится словами – жилое состояние, после ремонта, требует ремонта. А еще лучше указать конкретно: пластиковые трубы, чугунные батареи, кафель в ванной, встроенная мебель и т.д.
Не забудьте упомянуть о преимуществах вашего района – близость общественного транспорта, стоянки для авто, супермаркета, поликлиники и т.п. Старайтесь не преувеличивать! Если до станции метро идти 40 минут, не нужно писать, что 20. Обман рано или поздно раскроется, и у покупателя вместо хорошего впечатления останется негативный осадок.
Не стоит писать в объявлении слова «срочно» или «торгуюсь». Даже, если жилье вам нужно продать за неделю и вы согласны на торг. Подсознательно человек воспримет слово «срочно» как готовность к серьезному торгу. Слово «торгуюсь» для него прозвучит как «цена изначально завышена». Однако, кроме недопустимых для объявлений слов, существуют и по-настоящему «волшебные». У многих покупателей нет желания и возможности платить за услуги риэлтерскому агентству. Поэтому фразы «без посредников» или «квартира от хозяина» привлекут внимание большего количества покупателей.
Намного проще составить заманчивое объявление для размещения в интернет. Вы не ограничены в знаках, и написать о своем жилье можете целый опус. И это здорово! Ведь оригинальное объявление всегда привлечет внимание.
Приведу пример. «Спешите! Квартира от хозяина с видом на роскошное озеро. Продам 2-к.квартиру с видом на прекрасное озеро. пятый этаж теплой кирпичной 14-этажки, огромный тамбур с молчаливыми соседями. Два огромных балкона, кухня 13 кв.м. просторный коридор (7кв.м.) и светлая гостиная (20 кв.м). Удачная планировка +качественный ремонт (заменена проводка, водопровод, батареи трубы отопления, кафель в ванной и санузле, новая сантехника, встроенная мебель и техника на кухне, паркет, подвесные потолки, цельнометаллическая входная дверь, застекленные балконы). Во дворе находится новая детская площадка, небольшой парк. 7 минут до ст. метро Оболонь, возле дома остановка общественного транспорта (12 рейсов). В трех минутах ходьбы круглосуточный гипермаркет и аптека, рядом школа и два детских сада. Уникальная цена 120 тыс.у.е. Без посредников! Торопитесь! Завтра вам могут ответить «Продано»!»
Обратите внимание на призыв к действию в конце объявления. Такая подача в сочетании с последней фразой сделает вашу квартиру в глазах покупателя бесценной и востребованной!
Но не смотря на это лучше раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому прикрепите к объявлению удачные фото квартиры. Подчеркиваю – удачные! Фотографируйте только преимущества! Никому не нужен вид кладовой или лопнутого унитаза (бывает и такое!). Намного лучше выложить фото уютного двора, вида из окна или светлой уютной кухни. Фото сессию лучше проводить уже после предварительной подготовки квартиры к продаже – чистой, полупустой, освобожденной от хлама. Если не хотите выкладывать фото жилья на всеобщее обозрение, прикрепите фото дома или детской площадки и допишите в объявлении фразу «фото вышлю на ваш е-мейл». Сами понимаете, в крупных городах для просмотра одной квартиры нужно выделить целый день. Экономьте время своих покупателей! И, если после просмотра фото вам перезвонили с просьбой показать квартиру – поздравляем, вы нашли целевого покупателя. Скажу из собственного опыта, каждый второй такой посетитель будет готов на сделку!
Не экономьте, дайте в газету несколько объявлений различной формулировки. У них больше шансов попасться на глаза заинтересованному человеку. Не ограничивайтесь интернетом! В небольших городах по-прежнему «работают» объявления, расклеенные #171;на столбах#187; в людных местах.

Как нужно отвечать на звонки.

В самом начале этой главы хочу пожелать вам… терпения! Поверьте, оно вам пригодится. Звонить будут днем и ночью, спрашивать одно и то же, возможно даже хамить. А вы должны быть вежливым как распространители орифлейм. Удачно продать может только хороший продавец, поэтому вы должны быть готовы помочь любому позвонившему, ответить на все вопросы, уделить ему нужное количество времени, выслать фото. Так и только так. Перед тем, как ответить на звонок представьте, что вам звонит человек и предлагает деньги (а так оно и есть!). Поверьте, на лице невольно появится улыбка, а в голосе не останется ни нотки раздражения. Если вы не чувствуете в себе сил на подобное поведение – обратитесь к риэлтору.
Замечу, что после верно составленного объявления, фото-галереи вашего жилья и точного указания цены звонить вам будут лишь действительно заинтересованные люди. Помимо них могут звонить агенты из риэлтерских контор. Они буду предлагать вам свои услуги, навязывать своих клиентов или просто «выспрашивать» квартирные подробности. Храните спокойствие, они тоже люди, пусть даже очень назойливые. В любом случае вы можете ответить, что не нуждаетесь в их услугах. Хотя делать этого не рекомендую #8212; риэлтор может найти вам платежеспособного клиента. Вы ведь не можете быть на 100% уверены, что у двери вашей квартиры не выстроится очередь из желающих ее приобрести.
И еще. Не ограничивайте временные рамки для звонков. Если указываете рабочий телефон, пишите в скобках «рабочий». А просьбы «звонить до 18-00» «отсеивают» покупателей, не все имеют возможность позвонить днем. Не торгуйтесь по телефону! Пусть человек приедет, посмотрит, а потом поговорите. Можете лишь намекнуть, что готовы к торгу. Знаете, дома и стены помогают.
Очередной этап пройден #8212; объявление размещено, покупатели звонят и интересуются. Следующая стадия #8212; демонстрация жилья. И к ней нужно подойти со всей ответственностью. Об этом, а также о том, как правильно торговаться, мы поговорим в следующей статье.

Навигация по публикациям

Поиск по сайту

Источники: http://goodagent.ru/luchshie-slova-dlya-prodazhi-nedvizhimosti/, http://dom-na-vostoke.ru/pages/prodat_dachu_objavlenija.html, http://kakru.ru/kak-pravilno-podavat-obyavleniya-o-prodazhe-nedvizhimosti/




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме