» Как правильно сдать

Как правильно сдать гараж в аренду

Как сдать гараж в аренду

Часто гараж по каким-то причинам не используется владельцем и стоит пустой. Нужно его сдать, чтобы иметь дополнительный доход.
Нужно найти того, кто захочет гараж снять. Проводим рекламную компанию в Интернет, сейчас этого достаточно.

В объявлении следует указать размер гаража, сумму аренды и сроки аренды, то есть сдаете вы его временно или на длительный срок.
После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки. Укажите, кто будет оплачивать использованное электричество, сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи.
Договор аренды нужно составить в двойном экземпляре, подписать обеими сторонами и хранить каждой из сторон. Если вы не берете сумму за аренду вперед, то дополнительно нужно указать где, когда и как вам будет оплачиваться арендная плата. При нахождении в гараже вашего имущества можете его закрыть или убрать - на ваше усмотрение.

Примеры договоров аренды гаража:

Я, ФИО (арендодатель), паспорт, проживающий по адресу, Сдаю в аренду гараж сроком на два месяца по адресу___, для хранения автомобиля Кому:ФИО (арендатор), паспорт, проживающий по адресу Я (арендатор) обязуюсь своевременно производить оплату по аренде, по электроэнергии, содержать гараж в должном состоянии, использовать его по назначению, указанному в настоящем договоре. В случае изменения условий договора, арендодатель обязуется предупредить не менее, чем за 1 месяц до изменения условий. В случае изменения условий договора, арендодатель обязуется предупредить не менее, чем за 1 месяц до изменения условий.
Число подпись.

Договор аренды гаража
По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ гаражом .
Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Как правильно сдать гараж в аренду, 12 полезных советов

Автор. Администратор сайта | 20.06.

Чтобы сдать гараж в аренду за максимально возможную цену, рекомендую прислушаться к 12 полезным советам. В статье я толково расскажу про объявление в газете.

Не следует путать гараж (бокс) и стояночное место.

Чем более дорогую месячную стоимость Вы устанавливаете, тем более полным и привлекательным обязано быть объявление.

Ошибочным решением будет сдавать в аренду гараж, находящийся в аварийном состоянии или запланированный властями под снос.

А теперь конкретно о полезных советах.

* Чтобы правильно сдать гараж, непременно ознакомьтесь со средней ценой конкурентов.

При этом, ориентируйтесь на те объявления, которые максимально соответствуют всем параметрам Вашего бокса.

* Если гараж находится в ухоженном состоянии, неплохим решением будет сделать несколько его фотоснимков.

Бокс с открытой настежь дверью; подъездная дорога и пост охраны, чтобы клиент мог во всем этом удостовериться.

* Укажите с точностью до дома местоположения гаража.

Насколько он удален от станции метро.

* Распишите материал, из которого изготовлен гараж.

* Как давно он был построен.

* Под какие нужды и на какой срок Вы готовы сдать гараж.

Не всегда бокс используют для парковки авто.

Некоторые деятели снимают его под небольшой склад, например, под металлолом.

* Установите цену месячной арендной платы.

* Обязательно уведомите Председателя гаражного кооператива о своих намерениях.

* Не забывайте о том, что Вы не освобождаетесь от квартальной оплаты за гараж.

Кто ее будет покрывать? Вы или клиент, арендующий бокс?

Этот нюанс должен фигурировать в объявлении.

* Не стоит писать, что Вы сдаете в аренду гараж только лицам славянской внешности.

Среди любой народности могут встретиться проходимцы.

А вот львиный % клиентов Вы уж точно потеряете.

* Правильным решением будет уладить все юридические тонкости, чтобы не нарушать Законодательство Российской Федерации.

Сдающий в аренду гараж, если я, конечно, не ошибаюсь, вроде как обязан отчислять какой- то налог.

* Не забудьте указать свое имя и контактный телефон.

Материал подготовил я- Эдвин Востряковский.

Похожие темы

Как лучше всего сдать гараж в аренду

Пустующий длительное время гараж – это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.

Если вы хотите сдать гараж в аренду, для начала определитесь - на какой срок вы будете его сдавать, постоянно или всего на несколько месяцев. Затем сделайте в гараже генеральную уборку. Избавьтесь от ненужного старья, ценные вещи или продайте (если не нужны), или найдите им место для хранения. Продиагностируйте состояние электросетей и исправность осветительных приборов. И самый важный момент – выясните, за сколько стоит сдать гараж в аренду. Просмотрите объявления о сдаче гаражей в вашем районе, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Как найти арендатора?

В случае если сдать гараж в аренду друзьям или знакомым не получилось, вам придется найти арендатора на стороне. Составьте текст объявления, в котором укажите размер гаража, наличие коммуникаций, местонахождение, срок и сумму аренды. Существует два варианта поиска арендатора: самостоятельно провести небольшую рекламную кампанию или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Последний вариант выбирайте, если времени на поиск у вас нет. Кроме того, он безопасней - риэлторы помогут составить юридически грамотный договор. При первом общении со специалистами агентства поинтересуйтесь, сколько стоит сдать гараж. Ведь за услугу поиска клиента вам также придется раскошелиться.

Распечатайте объявления и разместите их в разрешенных местах того района, где расположен гараж. Также дайте объявление в газетах. Обойдется это порядка десяти долларов. Далее текст объявления и фото гаража должны появится на бесплатных досках в сети Интернет. Если не желаете тратить время на поиск подобных ресурсов, регистрацию на них и размещение там сообщений, то доверьте это компании, специализирующейся именно на таких услугах. За то, что ваше предложение увидят посетители десятков тематических ресурсов, с вас возьмут 15-20 долларов. Легче всего сдать гараж в Москве, где и желающих взять его в аренду много, и возможностей как для самостоятельного поиска, так и для делегирования этого дела фирмам, предоставляющим такие услуги, гораздо больше.

После того как договор благополучно составлен и арендатор получил на руки ключи, не спешите расслабляться. У вас осталось еще одно, очень важное дело. Просто сдать гараж в аренду и не поделиться прибылью с государством не выйдет. По закону РФ, гражданин, получивший любой доход, обязан уплатить подоходный налог. В вашем случае это 13% от ежемесячной арендной платы. Предоставьте в территориальную налоговую службу уведомление, в котором прописано, что вы сдаете в аренду недвижимость, а также ксерокопию договора. Каждый месяц посещать фискальные органы вам не придется. Налог начисляется ежемесячно, а оплачивать его вы будете всего раз в год. Сделать это можно в день подачи декларации о доходах.

Источники: http://olivaria.ru/gun/kak-sdat-garazh.htm, http://goldlass.ru/poleznye-sovety/kak-pravilno-sdat-garazh.html, http://fb.ru/article/86868/kak-luchshe-vsego-sdat-garaj-v-arendu

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением