» Как правильно сдать
Как правильно сдать комнату в беларуси
Сдать квартиру без проблем с налоговой
Как правильно сдать квартиру внаем, чтобы потом не иметь проблем с налоговой инспекцией?
Если хозяин квартиры сдает ее в аренду квартирантам и получает доход, не превышающий 500 базовых величин в налоговом периоде (сейчас это 15 миллионов рублей), то сумма подоходного налога исчисляется исходя из размера фиксированных ставок, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение. Пределы ставок подоходного налога в фиксированных суммах определены Указом № 497. Например, Минск разделен на пять зон, в которых действуют определенные ставки. Чем ближе к центру города, тем платить нужно больше. Так, за каждую комнату в квартире, которая сдается в аренду в центре столицы, нужно заплатить в месяц две базовые величины, то есть на данный момент 70 тысяч рублей. А вот в спальном микрорайоне на окраине платят по одной базовой величине.
Платить можно двумя способами: по итогам месяца или года.
Арендодатели, желающие избежать налоговых проблем, должны выполнить три условия:
1. До начала осуществления деятельности заключить в письменной форме договор аренды соответствующего помещения. Формы таких договоров утверждены постановлением Совета Министров Беларуси от 12 сентября 2006 года № 1191 О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 .
2. До установленного в договоре аренды жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе, для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда — в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
3. Самостоятельно рассчитать и произвести уплату подоходного налога в фиксированной сумме.
Если же физическое лицо получило за год от сдачи в аренду жилья доход, превышающий 500 базовых величин, ему необходимо не позднее 1 марта следующего года представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию по подоходному налогу с физических лиц. В декларации следует указать полученные от сдачи внаем квартиры доходы и заплатить подоходный налог по ставке 12 процентов.
Деятельность физических лиц по сдаче в аренду жилых помещений другим физическим лицам по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней, признается предпринимательской. Полученные от этого доходы подлежат налогообложению единым налогом с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.
Как правильно оформить договор найма.
Промониторив рынок предлагаемых квартир в аренду. пришла к выводу – большинство владельцев недвижимости хотят сделать свой бизнес максимально прозрачным. Заключить договор найма с потенциальным арендатором и честно платить налоги. И в этом есть резон – договор найма – это своего рода охранная грамота для владельца квартиры и нанимателя, и индульгенция от проблем с законом.
Как же правильно сдать квартиру с наименьшим риском для владельца и с возможностью выжать максимальную выгоду из этой сделки?
Когда найден клиент для съема квартиры - обязательно заключаем договор найма. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда утверждена Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта года №193. Бланк можно получить в любом Расчетно-справочном центре. Как правило, договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника (наймодателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в РСЦ.
В договоре необходимо указать адрес квартиры, основные её характеристики. В процессе регистрации документа соответствующие организации проверяют права собственности наймодателя на недвижимость. Наймодателем может быть только собственник жилого помещения, в свою очередь – нанимателем – только физическое лицо. В случае, если одна из сторон договора - юридическое лицо, заключается договор аренды.
Обязательно указать предмет договора найма (комната, квартира), отметить, что помещение предоставляется непосредственно для проживания конкретного нанимателя. В случае возможной сдачи квартиры в субаренду – в соглашении должно быть указано, что собственник (наймодатель) не возражает такому праву.
Также прописываются реальные сроки найма, иначе договор считается бессрочным и проживающего будет сложно выселить, если у наймодателя возникнет такая потребность.
В договоре найма сторонами указываются пункты, на основании которых возможно досрочное выселение нанимателя и форс-мажорные обстоятельства, которые могут послужить причиной для расторжения договора найма в одностороннем порядке. Если эти моменты не оговорены в соглашении, то выселить нанимателя без надлежащих на то причин практически невозможно и досрочное расторжение договора найма будет производиться в судебном порядке.
Оговаривается время, когда хозяин квартиры может придти с проверкой жилого помещения, а также на ком ляжет бремя оплаты коммунальных платежей.
Указывается точная сумма оплаты, сроки, размеры залога и способ оплаты. Что касается сроков, можно выделить долгосрочную аренду и сдачу квартиры на сутки .
Прописываются правила проживания. Количество человек, которые могут находиться в квартире. Можно и нужно оговорить возможность курения в помещении и наличие домашних животных. Но необходимо помнить, что условия соглашения наймодателя и нанимателя не должны противоречить действующему жилищному и гражданскому законодательству Республики Беларусь.
К договору найма может прилагаться акт о приеме-передаче. В соответствии со ст. 53 ЖК, такой документ носит произвольную письменную форму, составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у сторон, заключивших договор найма. В Акте прописываются следующие пункты:
сведения о сторонах договора найма (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства;
место нахождения (адрес) жилого помещения;
количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон);
сведения о состоянии жилого помещения и имущества на момент его передачи нанимателю. По соглашению сторон возможна фото или видео фиксация передаваемого в пользование помещения;
иные данные (по усмотрению сторон). Такими данными может быть перечень имущества, передаваемого в пользование на момент заселения, а также размер залоговой суммы под сохранность имущества. Размер залоговой суммы зависит от состояния жилого помещения и имущества, и возвращается нанимателю при расторжении договора в случае отсутствия порчи имущества и задолженностей по оплате. В перечне указывается ориентировочная стоимость имущества и состояние. Сторонам необходимо сформулировать понятие естественного износа и оговорить порядок возмещения ущерба, в случае его наличия. Также необходимо указать показания всех счетчиков в жилом помещении.
Когда наймодатель и наниматель оговорили все возможные камни преткновения и достигли единого соглашения по условиям найма, наступает следующий этап – регистрация договора найма в местном органе управления. В Минске такой документ регистрируется в РСЦ (Расчетно-справочном центре), по месту нахождения ЖЭСа. Для данной процедуры необходимы следующие документы:
-гражданские паспорта обеих сторон;
-правоустанавливающие документы наймодателя (оригиналы и копия);
-заполненный договор найма жилого помещения, как правило в 3-х экземплярах.
Необходимо личное присутствие обеих из сторон во время регистрации договора.
Перечень необходимых документов для постановки на учет в налоговой инспекции наймодателю сообщат индивидуально.
Эти процедуры следует произвести до фактического срока заселения нанимателя в квартиру.
Дальше момент оплаты подоходного налога. Обязанность по информированию налоговой инспекции возложена на юрисконсультов расчетно-справочных центров. Копия договора в течение 5 дней от даты регистрации направляется регистрирующей организацией в налоговый орган по месту жительства физического лица в качестве налогоплательщика. На размер налога влияют несколько факторов: - количество комнат жилого помещения, сдаваемых в наем; - экономико-планировочная зона, в котором находится жилое помещение; - размер полученного дохода от найма в течение года собственником жилого помещения.
Наймодатель может оплачивать подоходный налог ежемесячно или раз в год. Плюс разовой годовой оплаты состоит в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налога не производится.
Бывают исключения, когда наймодатель освобождается от уплаты налогового сбора – это при сдаче помещений в наем близким родственникам или молодым специалистам. Но данные факты должны быть подтверждены документально.
Для граждан, сдающих квартиры посуточно картина выглядит несколько иначе. Ставка единого налога для столичных горожан будет максимальная и составит порядка 130 евро в месяц. Однако при этом они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.
Соблюдая такие, в общем-то, не сложные юридические нормы, - владельцы квадратных метров могут вести спокойную жизнь рантье, а она гораздо приятнее головной боли от невыплаченных налогов.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?
Каждому человеку, имеющему свою собственную квартиру, непременно хочется сдать на выгодных условиях. Речь пойдет о том как правильно и быстро сдать квартиру без посредников, а главное успешно найти жильца и заинтересовать его снимать квартиру или комнату. Найти человека - жильца в сдаваемое помещение напрямую, быстро и без лишних нервов Вы сможете с помощью данной статьи.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?
Читаем и сдаем квартиру за 3 дня!
1. Начнём с размещения объявления. Где лучше его разместить, чтобы поскорее заметили? Тут зависит, на какой контингент Вы рассчитываете. Можно по остановкам расклеить, и по заборам – люди без интернета еще встречаются. Однако, всё это не стоит затраченных усилий, если у Вас не с десяток квартир на сдачу, а всего одна-две. Куда проще, быстрее и комфортнее разместить своё предложение в интернете. При этом даже не обязательно на много сайтов сразу – хватит и парочки популярных, таких как Weleno.com .
2. Не забудьте, что в объявлении о сдаче жилья должно присутствовать «волшебное слово» — собственник. Или «без посредников». Вероятность того, что объявление быстро заметят, сразу возрастает в разы. Впрочем, заметят его не только Ваши потенциальные съёмщики, но и агенты.
3. Пишите цену за которую думаете сдавать. Люди, которые реально нуждаются в жилье, обычно жестко ограничены определённой суммой, которую могут потратить, потому ориентируются в первую очередь на цену и обращают внимание на конкретные предложения.
4.Описание и фотография. Что именно Вы сдаёте? Однокомнатную квартиру, двушку или, может быть, комнату в коммунальной квартире. В каком состоянии, есть ли мебель и бытовая техника? Район, этаж, удаленность от остановки или станции метро тоже будет не лишней информацией. Пишите главное. Если Вы считаете что у Вас в квартире есть какая то “изюминка” обязательно напишите про нее.
Пример: красивый вид из панорамного окна.
5. Чтобы сократить число лишних звонков, не забудьте упомянуть, кого именно Вы хотите видеть живущим в вашей квартире. если это для Вас важно. Уж лучше изначально подписать в объявлении пару слов: сдам русским, или семейной паре, или девушкам, чем тратить своё время и время потенциальных жильцов и придумывать, как бы по корректнее отказать.
6. Если Вы написали объявление о сдаче квартиры по всем правилам и цена приемлема – будьте уверены, что не пройдёт и недели, как квартира будет сдана. Сразу после этого не забудьте удалить свое правильное объявление с сайта. если не хотите весь ближайший месяц отвечать на звонки.
7. Скопируйте его и сохраните в текстовом файлена компьютере. Ведь арендаторы рано или поздно съедут, а Вам нужно будет искать новых жильцов.
Источники: http://www.nest.by/articles/sdat-kvartiru-bez-problem-s-nalogovoi, http://www.chaspik.by/monitoring/kak-pravilno-oformit-dogovor-najma/, http://weleno.com/stati/efektivnye-obyavleniya/169-sdacha-kv
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
- ввести
- вставить
- заварить
- заполнять
- заряжать
- колоть укол
- крышу
- одеть
- подбирать
- проводить
- разное
- своими руками
- сдать
- собирать
- стелить
- точить
- уложить
- Правильное меню
- Правильный массаж
Как правильно:
Статьи по теме
Як правильно робити укол в сідницю | |
Як правильно робити укол в сідницю Якщо у вашому далее... |
Как правильно собирать пенал | |
Как собрать ребенка в школу с наименьшими далее... |
Как правильно крыть металлочерепицу своими руками | |
Как крыть крышу металлочерепицей своими руками Кровля #8212; далее... |
Популярные
Как правильно сдать анализ на мочевую кислоту (21)
Как правильно сдать кровь на кальций (15)
Как правильно проводить душу усопшего на 40 (13)
Как правильно сдать анализ фсг (12)
Как правильно уложить дорожные плиты на землю (10)
Как правильно сдать мочу грудничка (9)
Наиболее читаемые
Как правильно одеть чехол айфон | |
Чтобы ваш мобильник выглядел новеньким как можно далее... |
Как правильно собирать букет по спирали | |
Как собрать букет по спирали Красивые букеты и далее... |
Как правильно сдать бак посев спермы | |
Как и зачем проводится бактериологический посев спермы? Одним далее... |