Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать комнату в беларуси

Сдать квартиру без проблем с налоговой

Как правильно сдать квартиру внаем, чтобы потом не иметь проблем с налоговой инспекцией?

Если хозяин квартиры сдает ее в аренду квартирантам и получает доход, не превышающий 500 базовых величин в налоговом периоде (сейчас это 15 миллионов рублей), то сумма подоходного налога исчисляется исходя из размера фиксированных ставок, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение. Пределы ставок подоходного налога в фиксированных суммах определены Указом № 497. Например, Минск разделен на пять зон, в которых действуют определенные ставки. Чем ближе к центру города, тем платить нужно больше. Так, за каждую комнату в квартире, которая сдается в аренду в центре столицы, нужно заплатить в месяц две базовые величины, то есть на данный момент 70 тысяч рублей. А вот в спальном микрорайоне на окраине платят по одной базовой величине.
Платить можно двумя способами: по итогам месяца или года.

Арендодатели, желающие избежать налоговых проблем, должны выполнить три условия:

1. До начала осуществления деятельности заключить в письменной форме договор аренды соответствующего помещения. Формы таких договоров утверждены постановлением Совета Министров Беларуси от 12 сентября 2006 года № 1191 О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 .

2. До установленного в договоре аренды жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе, для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда — в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

3. Самостоятельно рассчитать и произвести уплату подоходного налога в фиксированной сумме.

Если же физическое лицо получило за год от сдачи в аренду жилья доход, превышающий 500 базовых величин, ему необходимо не позднее 1 марта следующего года представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию по подоходному налогу с физических лиц. В декларации следует указать полученные от сдачи внаем квартиры доходы и заплатить подоходный налог по ставке 12 процентов.

Деятельность физических лиц по сдаче в аренду жилых помещений другим физическим лицам по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней, признается предпринимательской. Полученные от этого доходы подлежат налогообложению единым налогом с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.

Как правильно оформить договор найма.

Промониторив рынок предлагаемых квартир в аренду. пришла к выводу – большинство владельцев недвижимости хотят сделать свой бизнес максимально прозрачным. Заключить договор найма с потенциальным арендатором и честно платить налоги. И в этом есть резон – договор найма – это своего рода охранная грамота для владельца квартиры и нанимателя, и индульгенция от проблем с законом.

Как же правильно сдать квартиру с наименьшим риском для владельца и с возможностью выжать максимальную выгоду из этой сделки?

Когда найден клиент для съема квартиры - обязательно заключаем договор найма. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда утверждена Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта года №193. Бланк можно получить в любом Расчетно-справочном центре. Как правило, договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника (наймодателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в РСЦ.

В договоре необходимо указать адрес квартиры, основные её характеристики. В процессе регистрации документа соответствующие организации проверяют права собственности наймодателя на недвижимость. Наймодателем может быть только собственник жилого помещения, в свою очередь – нанимателем – только физическое лицо. В случае, если одна из сторон договора - юридическое лицо, заключается договор аренды.

Обязательно указать предмет договора найма (комната, квартира), отметить, что помещение предоставляется непосредственно для проживания конкретного нанимателя. В случае возможной сдачи квартиры в субаренду – в соглашении должно быть указано, что собственник (наймодатель) не возражает такому праву.

Также прописываются реальные сроки найма, иначе договор считается бессрочным и проживающего будет сложно выселить, если у наймодателя возникнет такая потребность.

В договоре найма сторонами указываются пункты, на основании которых возможно досрочное выселение нанимателя и форс-мажорные обстоятельства, которые могут послужить причиной для расторжения договора найма в одностороннем порядке. Если эти моменты не оговорены в соглашении, то выселить нанимателя без надлежащих на то причин практически невозможно и досрочное расторжение договора найма будет производиться в судебном порядке.

Оговаривается время, когда хозяин квартиры может придти с проверкой жилого помещения, а также на ком ляжет бремя оплаты коммунальных платежей.

Указывается точная сумма оплаты, сроки, размеры залога и способ оплаты. Что касается сроков, можно выделить долгосрочную аренду и сдачу квартиры на сутки .

Прописываются правила проживания. Количество человек, которые могут находиться в квартире. Можно и нужно оговорить возможность курения в помещении и наличие домашних животных. Но необходимо помнить, что условия соглашения наймодателя и нанимателя не должны противоречить действующему жилищному и гражданскому законодательству Республики Беларусь.

К договору найма может прилагаться акт о приеме-передаче. В соответствии со ст. 53 ЖК, такой документ носит произвольную письменную форму, составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у сторон, заключивших договор найма. В Акте прописываются следующие пункты:

сведения о сторонах договора найма (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства;

место нахождения (адрес) жилого помещения;

количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон);

сведения о состоянии жилого помещения и имущества на момент его передачи нанимателю. По соглашению сторон возможна фото или видео фиксация передаваемого в пользование помещения;

иные данные (по усмотрению сторон). Такими данными может быть перечень имущества, передаваемого в пользование на момент заселения, а также размер залоговой суммы под сохранность имущества. Размер залоговой суммы зависит от состояния жилого помещения и имущества, и возвращается нанимателю при расторжении договора в случае отсутствия порчи имущества и задолженностей по оплате. В перечне указывается ориентировочная стоимость имущества и состояние. Сторонам необходимо сформулировать понятие естественного износа и оговорить порядок возмещения ущерба, в случае его наличия. Также необходимо указать показания всех счетчиков в жилом помещении.

Когда наймодатель и наниматель оговорили все возможные камни преткновения и достигли единого соглашения по условиям найма, наступает следующий этап – регистрация договора найма в местном органе управления. В Минске такой документ регистрируется в РСЦ (Расчетно-справочном центре), по месту нахождения ЖЭСа. Для данной процедуры необходимы следующие документы:

-гражданские паспорта обеих сторон;

-правоустанавливающие документы наймодателя (оригиналы и копия);

-заполненный договор найма жилого помещения, как правило в 3-х экземплярах.

Необходимо личное присутствие обеих из сторон во время регистрации договора.

Перечень необходимых документов для постановки на учет в налоговой инспекции наймодателю сообщат индивидуально.

Эти процедуры следует произвести до фактического срока заселения нанимателя в квартиру.

Дальше момент оплаты подоходного налога. Обязанность по информированию налоговой инспекции возложена на юрисконсультов расчетно-справочных центров. Копия договора в течение 5 дней от даты регистрации направляется регистрирующей организацией в налоговый орган по месту жительства физического лица в качестве налогоплательщика. На размер налога влияют несколько факторов: - количество комнат жилого помещения, сдаваемых в наем; - экономико-планировочная зона, в котором находится жилое помещение; - размер полученного дохода от найма в течение года собственником жилого помещения.

Наймодатель может оплачивать подоходный налог ежемесячно или раз в год. Плюс разовой годовой оплаты состоит в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налога не производится.

Бывают исключения, когда наймодатель освобождается от уплаты налогового сбора – это при сдаче помещений в наем близким родственникам или молодым специалистам. Но данные факты должны быть подтверждены документально.

Для граждан, сдающих квартиры посуточно картина выглядит несколько иначе. Ставка единого налога для столичных горожан будет максимальная и составит порядка 130 евро в месяц. Однако при этом они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.

Соблюдая такие, в общем-то, не сложные юридические нормы, - владельцы квадратных метров могут вести спокойную жизнь рантье, а она гораздо приятнее головной боли от невыплаченных налогов.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Каждому человеку, имеющему свою собственную квартиру, непременно хочется сдать на выгодных условиях. Речь пойдет о том как правильно и быстро сдать квартиру без посредников, а главное успешно найти жильца и заинтересовать его снимать квартиру или комнату. Найти человека - жильца в сдаваемое помещение напрямую, быстро и без лишних нервов Вы сможете с помощью данной статьи.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?
Читаем и сдаем квартиру за 3 дня!


1. Начнём с размещения объявления. Где лучше его разместить, чтобы поскорее заметили? Тут зависит, на какой контингент Вы рассчитываете. Можно по остановкам расклеить, и по заборам – люди без интернета еще встречаются. Однако, всё это не стоит затраченных усилий, если у Вас не с десяток квартир на сдачу, а всего одна-две. Куда проще, быстрее и комфортнее разместить своё предложение в интернете. При этом даже не обязательно на много сайтов сразу – хватит и парочки популярных, таких как Weleno.com .

2. Не забудьте, что в объявлении о сдаче жилья должно присутствовать «волшебное слово» — собственник. Или «без посредников». Вероятность того, что объявление быстро заметят, сразу возрастает в разы. Впрочем, заметят его не только Ваши потенциальные съёмщики, но и агенты.

3. Пишите цену за которую думаете сдавать. Люди, которые реально нуждаются в жилье, обычно жестко ограничены определённой суммой, которую могут потратить, потому ориентируются в первую очередь на цену и обращают внимание на конкретные предложения.

4.Описание и фотография. Что именно Вы сдаёте? Однокомнатную квартиру, двушку или, может быть, комнату в коммунальной квартире. В каком состоянии, есть ли мебель и бытовая техника? Район, этаж, удаленность от остановки или станции метро тоже будет не лишней информацией. Пишите главное. Если Вы считаете что у Вас в квартире есть какая то “изюминка” обязательно напишите про нее.

Пример: красивый вид из панорамного окна.

5. Чтобы сократить число лишних звонков, не забудьте упомянуть, кого именно Вы хотите видеть живущим в вашей квартире. если это для Вас важно. Уж лучше изначально подписать в объявлении пару слов: сдам русским, или семейной паре, или девушкам, чем тратить своё время и время потенциальных жильцов и придумывать, как бы по корректнее отказать.

6. Если Вы написали объявление о сдаче квартиры по всем правилам и цена приемлема – будьте уверены, что не пройдёт и недели, как квартира будет сдана. Сразу после этого не забудьте удалить свое правильное объявление с сайта. если не хотите весь ближайший месяц отвечать на звонки.

7. Скопируйте его и сохраните в текстовом файлена компьютере. Ведь арендаторы рано или поздно съедут, а Вам нужно будет искать новых жильцов.

Источники: http://www.nest.by/articles/sdat-kvartiru-bez-problem-s-nalogovoi, http://www.chaspik.by/monitoring/kak-pravilno-oformit-dogovor-najma/, http://weleno.com/stati/efektivnye-obyavleniya/169-sdacha-kv




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме