Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире

Как сдать комнату в коммунальной квартире?

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

Этапы:

  • Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно (объявления интернет или печатных изданий) или заручится помощью профессионалов (агентства недвижимости). Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике. Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.
  • Звонки. Лучше купить отдельную сим-карту для телефона. Это позволит отвечать на звонки в удобное для Вас время. В случае невозможности поговорить с будущим нанимателем, записать автоответчик. В последующем можно его использовать, чтобы отразить информацию «предложение неактуально».
  • Осмотр. Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец.
  • Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями. Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей.
  • Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма.

    Комната не приватизирована:

    • Другие жильцы. Необходимо письменно оформить согласие соседей – заключить договор совместного пользования имуществом. Ведь без него новые постояльцы не смогут пользоваться коридором, туалетом, воной и кухней.
  • Документация. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.
  • Ограничения. На одного человека не должно быть меньше 12-18 квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием - это является опасным для здоровья других жителей коммуналки.
  • Комната приватизирована:

    • Другие жильцы. Этот вариант не предусматривает разрешение соседей, но кухня, санузел, коридор являются местами общего пользования. Поэтому чтобы наниматель не имел врагов в коммуналке, необходимо заручится согласием.
  • Документация. Заключается договор аренды, где прописываются обязанности обеих сторон. Письменно зафиксировать время прихода в комнату гостей, условия пользования местами общего назначения. Если в комнате находится мебель стоит оформить акт приема-передачи, где перечислить, описать предметы и имеющиеся у них дефекты.
  • Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре. долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские.

    Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

    Опубликовано rsst в Втр, 11/10/ - 01:33

    Многие, начиная самостоятельную жизнь, вынуждены проживать в съемной квартире. Как правильно взять ее в аренду, рассказано во многих публикациях.

    А вот, что делать, если доход позволяет арендовать квартиру не полностью?

    Например – это будет комната в коммуналке. Все дело в том, что необходимо разобраться в том, кто же из жильцов является ее владельцем и с кем договариваться.

    Данная статья именно об этом. Постараемся вместить в ее формат как можно больше полезной информации об аренде комнаты. Данная публикация будет полезна не только квартирантам.

    Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

    Для начала, давайте четко определим собственничество проживающих в квартире жильцов. Первое, что нужно отметить, что в коммуналке, каждый жилец владеет своей комнатой на правах собственника.

    Это означает, что он может ей распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, сдавать ее в аренду. Комнаты полностью соответствуют требованиям законодательных актов Российской Федерации в отношении жилых помещений.

    Означает ли это, что разрешение остальных жильцов квартиры можно не спрашивать?

    Да, это именно факт. Единственное, что нельзя забывать – это то, что в договоре ареды комнаты оговаривается сама комната. Имущество совместного пользования в соглашении не указывается.

    Теперь, стоит определить, что же это за имущество такое. А это лестничные клетки, совместный санузел, кухня и так далее. Естественно новый квартирант будет этим всем пользоваться. Собственником этого являются все жильцы квартиры.

    Этот факт не говорит о том, что для этого пользования нужно спрашивать разрешения всех совладельцев. Законодательство России такой необходимости не усматривает. Законодательная логика выглядит следующим образом. Владелец сдаваемой комнаты имеет свою долю в совместном имуществе. Его доля (часть) автоматически передается в пользование вместе с основным имуществом (комнатой).

    Это говорит о том, что квартиранты имею все законные права им пользоваться при условии заключении договора об аренде комнаты.

    Значит ни при каких условиях получать разрешение соседей по коммуналке не нужно. Существует некоторые ограничения для сдачи комнат. Они четко прописаны в законодательных актах нашего государства. Но они оговаривают только необходимость придерживаться морально-этических норм.

    Ниже, по бесплатным ссылкам, можно получить образец договора о сдаче коммунальной комнаты в аренду. При возникновении вопросов, можно воспользоваться виджетом для связи с нашими специалистами.

    olmarealtygroup

    Вопрос. Сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Как правильно?

    Прислал вопрос: Соловьева Елена Игоревна

    Ответ. Елена Игоревна, для Вас и всех заинтересованных постараюсь дать максимально полный ответ.
    Жилищный кодекс РФ гласит, что

    собственник жилого помещения осуществляет права владения,
    пользования и распоряжения
    принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением
    В том числе – и право сдачи в найм.

    Если другие комнаты в коммунальной квартире также приватизированы, их владельцы не вправе ущемить права собственника, то есть он не должен спрашивать их согласия на сдачу в найм. Ничего не меняется и в том случае, если другие комнаты не приватизированы – разрешение их жильцов на сдачу комнаты в аренду, опять-таки, не нужно.

    Иная ситуация складывается для граждан, проживающих в комнате по договору социального найма. Обязательно нужно будет спросить разрешения у муниципалитета и соседей. Хочется ли этого или нет, но для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).

    В прошении необходимо конкретизировать, в течение какого времени и сколько субнанимателей будут проживать в качестве квартирантов в помещении, предоставленном по договору социального найма. Если не перечислить всех будущих нанимателей, у них не будет права для проживания. Договор поднайма заключается в письменной форме и передается наймодателю помещения, то есть в органы местного самоуправления. Он заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма жилого помещения. Если время проживания поднанимателя не указано, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).

    Когда соседи могут выселить.


    Соседи могут выразить свое несогласие на аренду комнаты постфактум. То есть в том случае, когда комната сдана внаем, а в связи с этим ухудшаются условия их проживания. НАПРИМЕР: Если в этой комнате поселилась вьетнамская семья из десяти человек и на кухне негде развернуться. Если помещение занял арендатор с десятью кошками, запах от которых ощущается даже на лестничной клетке. Если квартирант нарушает спокойствие остальных жильцов (буянит, не дает спать по ночам), если в комнату вселяется гражданин, страдающий одной их тяжелых форм хронических инфекционных заболеваний. Во всех подобных ситуациях соседи имеют полное право обратиться в суд с требованием выселить жильца.

    Иногда специалистов спрашивают: а могут ли соседи воспрепятствовать тому, что в комнате живет наниматель без временной регистрации по месту пребывания? То есть, имеют ли они право как особо бдительные граждане написать об этом вопиющем факте заявление в милицию с требованием выселить квартиранта? Во-первых, выселить его могут лишь судебные приставы на основании решения суда. У сотрудников милиции для подобных действий нет прав. Во-вторых, соседи могут обратиться в суд с иском о выселении нанимателя без регистрации – пожалуйста! Вопрос только в том, будет ли удовлетворено их заявление.

    Дело в том, что основанием для выселения не может быть отсутствие регистрации –
    если у квартиранта имеется договор найма или поднайма,
    который и дает ему право на проживание.


    Очень часто в суде рассматриваются дела о нечинении препятствий в пользовании комнатой. Наймодатель просит суд рассмотреть заявление об ущемлении своих прав, когда соседи всячески выживают нанимателя. Способы всевозможные. 1).обиженные соседи не пускают квартиранта на кухню,
    2).меняют задвижки на входных дверях,
    3).бывало даже врезают замки в туалет и ванную комнату.

    Уж коли подобное происходит, необходимо подавать иск в суд на соседей о нечинении препятствий и возмещении морального вреда и упущенной выгоды (так как наниматель не может проживать в таких условиях и, как следствие - не платит за найм помещения).


    еще много ответов на животрепещущие вопросы здесь

    Источники: http://www.teren.kiev.ua/article640.html, http://uristhome.ru/pravila-sdachi-komnaty-v-kommunalnoi-kvartire, http://olmarealtygroup.livejournal.com/17422.html



    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения




    Статьи по теме