Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру без посредников

Как правильно сдать квартиру без посредников?

Аренда жилой площади для многих владельцев является основным источником дохода.

Но чтобы сдать квартиру без посредников, следует знать некоторые моменты, которые помогут юридически грамотно оформить сделку. Также надо быть готовыми к тому, что клиентов придется искать самостоятельно.

Что нужно знать владельцам квартир?

Перед тем как начать сдавать жилье в аренду владельцам необходимо привести квартиру в хорошее состояние. Желательно сделать косметический ремонт, проверить на исправность сантехнику, убедиться, что все бытовые приборы работают нормально. Это является залогом успеха в поиске клиентов, а также позволит увеличить арендную плату.

Как уже говорилось ранее, желание сдать квартиру без посредников подразумевает самостоятельный поиск клиентов. В настоящее время этот вопрос решается довольно просто. Самым лучшим местом поиска арендаторов является интернет. Поместив на несколько сайтах объявления о сдаче жилья в аренду, можно быстро найти клиентов.

На какой срок можно сдавать квартиру?

Согласно закону, владелец жилья может сдавать квартиру на любой срок. Если клиент арендует жилплощадь на длительное время, желательно, чтобы он был надежным и порядочным человеком. Это даст уверенность, что находящаяся в квартире мебель и другое имущество останутся в целости и сохранности. Потому не стоит заключать договор с первым попавшимся клиентом. Отдавать предпочтение лучше людям, которые вызывают доверие.

Если сдавать квартиру посуточно, это может значительно увеличить доход. Но этот способ приемлем только для лиц, у которых сдача жилья внаём является единственным источником дохода. При частой смене жильцов у хозяина должно быть достаточно свободного времени, чтобы показывать квартиру новым потенциальным съемщикам. Помимо этого, в ней нужно каждый раз убирать прежде чем снова поселить нового жильца.

Заключение договора аренды

Если владелец хочет сдать квартиру в Московской области без посредников, ему также придется самому иметь дело с документами. В первую очередь следует проверить документы арендатора, особенно в случае долгосрочной аренды жилья. Но также надо быть готовым, что и арендатор захочет проверить документы, подтверждающие личность владельца и его право собственности на квартиру.

К моменту заключения договора, все документы должны быть на руках. Если квартиросъемщика устраивает арендная плата, то можно приступать к оформлению договора. Как правило, договор заключается в письменном виде в количестве двух экземпляров: один остается у хозяина, второй у жильца.

Вопросы и дополнения к статье, Вы можете оставить в комментариях:

Аренда без посредников в Иваново

Мои семь советов: как правильно сдавать жилье

Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе а заплатили ли вы налоги и прочего взыграло во мне классовое чувство.

Мы публикуем отклик на личный опыт нашего читателя Они сбежали из моей квартиры, оторвав дверь – ред.

Итого – мои семь советов сдающим квартиру:

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Условно всю столичную недвижимость можно поделить на эконом-класс (малогабаритные квартиры на окраинах и прочие варианты собачьих будок ), бизнес-класс (1--2--3 в районах массовой застройки) и люкс – хорошие квартиры в хороших местах. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить.

Трезво оцените свои возможности в части предпродажной подготовки .

Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: любой имеющий глаза увидит, что от этих обоев до евроремонта – как до Луны пешком.

А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т. д. Это не только повысит цену аренды – вы имеете шансы перейти в другую категорию и получить качественно иных жильцов. (Мебель обязательно нужна только в полностью дизайнерские квартиры, в остальных случаях надо думать.)

2. Определитесь с ценой. Ну хотя бы при помощи минимального маркетингового исследования имеющихся на рынке предложений. Запомните: проще сдать квартиру по изначально более высокой цене (относительно, конечно), чем каждый месяц воевать с квартирантами из-за того, что вы просчитались на начальном этапе. Кстати, если планируете сдавать квартиру на долгий срок, ну, к примеру, пока ребенок не вырастет и захочет жить отдельно, заранее обговорите, что будете пересматривать стоимость аренды, ну, к примеру, раз в год. Так всем спокойнее будет.

Если уезжаете, найдите доверенное лицо – не важно, агентство или просто человека, которому вы полностью доверяете присмотр за квартирой, – и сразу поставьте жильцов перед фактом, что все проблемы, если таковые возникнут, они будут решать с вот этой Марьей Ивановной.

Ваше доверенное лицо должно быть полностью дееспособным как юридически, так и физически – никаких стареньких бабушек и болеющих родителей!

3. Никогда не сдавайте квартиру знакомым и не заводите никаких дружественных отношений с арендаторами! Нет, хамить, изображать полицию нравов и садиться людям на голову тоже не надо, но у вас не человеческие, а сугубо деловые отношения.

В конце концов, квартира – ваша собственность, и вы, как собственник, имеете полное право изменить свое мнение на ее счет, продать, если понадобились деньги, переехать и жить самим и т. д. Хотите выслушивать потом разговоры, что мы только ребенка в саду устроили ? Хотите каждый месяц выбивать арендную плату? Не хотите? Тогда – никаких друзей, знакомых и родственников. Никаких и никогда.

4. Смотрите, кому сдаете. И не только в паспорт смотрите, но и на людей. Более того - в первую очередь смотрите на людей. Смотрите, и думайте, зачем вы вообще решили сдать квартиру. Чтобы улучшить демографическую ситуацию? Если да, то вам не на рынок аренды, а в политику. Если нет и ваша задача выгодно распорядиться собственным имуществом…

Мой личный рейтинг жильцов такой. Для дорогой квартиры лучшими съемщиками являются юрлица, арендующие гостевые апартаменты – живут в таких редко, убирают часто, проблем с оплатой нет или почти нет, и иностранцы из дальнего зарубежья.

Если квартира дешевая (абсолютно или относительно), то лично я отдаю предпочтения семьям приезжих с маленькими детьми, причем откуда люди приехали, из Урюпинска или из солнечных стран СНГ, меня не волнует в принципе. Почему? Потому что именно такие люди более всего заинтересованы в стабильных, долгих и нормальных отношениях со мной!

Кроме того, наличие в вашем жилье женщины востока дает куда больше надежды, что квартиранты не загадят все до неузнаваемости и не будут использовать квартиру как полигон для выведения новых, особенно крупных и бодрых тараканов.

Худшие жильцы - одинокие мужчины, как местные, так и приезжие (неизвестно, не превратится ли ваша квартира в общежитие), студенты (шум, грязь, безденежье), а также распальцованные парочки без детей, но с московской пропиской (конфликты, могут съехать в любую секунду и прочее).

5. Договор, конечно, нужен, но и усердствовать с перечислением бабушкиных комодов я лично не советую. Сразу решите, готовы ли вы смириться с порчей имущества. Если да, а самому имуществу место на помойке… Ну, не знаю. Можете чуть-чуть поднять цену и разницу откладывать на амортизацию . Если у вас что-то, того стоящее (или если есть подозрения в моральном облике жильцов, или если вы боитесь, что они могут оставить незакрытым кран), как вариант предлагаю страховку - или вашего имущества, или гражданской ответственности, или того и иного вместе.

Денег это, конечно, стоит (но можно и на жильцов переложить), зато в любом варианте экономит массу нервов, ведь по любому за причиненный кому-то ущерб отвечать будете вы, а не эти прекрасные милые люди, которые в любой момент могут исчезнуть с вашего горизонта.

6. Ходить в гости на чай не надо, контролировать чужую жизнь и лезть в нее - тем более. Но учтите - раз вы собственник, то за все отвечаете именно вы. Все в данном случае – это своевременная оплата счетов за электричество и телефон, недовольные шумом соседи и т.д.

Ремонт силами жильцов – вообще отдельный разговор.

Опять же, мне лично не жалко, да и вряд в итоге выглядеть квартира будет хуже, чем до него. Но если такой вопрос возникает, вам придется выполнять функции жилинспекции или кто там контролирует нынче легальность перепланировок, а также решать проблемы с соседями, которых вряд ли порадует работающая в три часа ночи дрель и мусор в подъезде.

Кроме того, сразу договоритесь, кому будут принадлежать плоды трудов . Если жильцы затевают не просто косметический ремонт, а нечто радикальное, лучше проконсультироваться с юристом или, от греха подальше, сразу отказаться от подобной затеи.

7. Не надо бояться сдавать квартиру. Все эти угрозы настучать на вас в налоговую инспекцию… Ну-ну. В конце концов вы тоже можете отправить донос по тому же адресу, т.к. источники дохода ваших жильцов вызывают у вас большие вопросы, и еще не факт, что жильцы не пособники международного терроризма.

Учтите, что собственность, даже если вы сдали ее в аренду не совсем по закону, все равно ваша и закон, милиция и пр. хотя бы в теории будут защищать именно ваши права.

(Никогда не сдавала и не снимала муниципального жилья, там может быть другая ситуация, если найдется юрист и у него найдется время, с большим интересом узнаю, как там обстоят дела). Подавляющее большинство квартиросдатчиков и съемщиков - люди совершенно вменяемые и нормальные и обоюдно заинтересованные друг в друге.

Не бойтесь проблем, не создавайте их другим, и все у всех получится.

Как правильно сдать квартиру без посредников

12 января , просмотров: 1680, Раздел: Бизнес-статьи

Будущий арендодатель должен знать, как правильно сдать квартиру без посредников. Недостаточно поместить объявление и получить деньги с арендатора. Потребуется кое-что изучить заблаговременно, чтобы не попасть в трудную ситуацию.

Кто имеет право сдавать квартиру

Поставить подпись под договором аренды может только ее собственник. Бывает так, что хозяин квартиры находится вне пределов города или даже страны, а договор аренды подписывает доверенное лицо, желающее сдать квартиру без посредников. Такая схема будет законной только тогда, когда на руках у такого лица есть надлежащим образом оформленная доверенность.

Арендатор должен убедиться в том, что у арендодателя имеется свидетельство о праве собственности. Другим подтверждение может стать выписка из ЕГРП, но только в том случае, если квартира была куплена до 1998 года, в противном случае проверять придется другие документы.

Какие документы нужны

К тому моменту, когда найдется арендатор, на руках арендодателя уже должен быть заранее подготовленный договор, а также акт приема-передачи жилплощади. Чтобы правильно сдать квартиру, необходимо составить опись имущества. Опись может являться частью договора или быть приложением к нему. Только при наличии описи можно сдать квартиру без посредников и при этом не потерять имущество. В дальнейшем, когда квартиросъемщики сменятся, вам будет проще доказать, что холодильник уже был в квартире.

Самое главное в сделке – это договор, где содержатся все условия, включая размер арендной платы. Обычно, чтобы правильно сдать квартиру. достаточно воспользоваться типовой формой договора и внести в нее необходимые правки. В формулировках важно помнить, что договор найма заключается с владельцем физическим лицом, а договор аренды с владельцем – юридическим лицом.

Размер договора может быть разным, так как стороны вольны включать в него любое количество пунктов. Обычный договор состоит из 1-2 страниц, но их может быть и 10 при желании. Не в размере договора дело – главное, чтобы в нем были отражены интересы обеих сторон.

Госрегистрации не подлежит договор найма жилого помещения. Не регистрируется и договор аренды, если его срок меньше года или бессрочный. Регистрируются договора аренды сроком на 4-5 лет в Росреестре.

Как быть с налогами

Теперь вы знаете, как правильно сдать квартиру без посредников. настало время подумать о налогах. Эта обязанность лежит на арендодателе и не имеет отношения к арендаторам. На случай, если впоследствии конфликт между арендатором и арендодателем потребует разбирательства в судебном порядке, арендодатель должен знать, что неуплата налогов расположит суд против него.

Налог оплачивается один раз в год. Например, если вы весь год сдавали квартиру, то на будущий год в срок до 30 апреля необходимо подать налоговую декларацию и оплатить налог. Физические лица платят 13% от суммы полученного дохода. Если же вы сдаете квартиру как ИП, то размер налога будет ниже.

Выгода от регистрации арендодателя в качестве ИП появляется в том случае, если размер ежемесячной арендной платы составляет не менее 25 тысяч рублей в месяц. А если размер платы более 85 тысяч рублей или сдается сразу несколько квартир, то можно приобрести специальный патент. тогда налоги еще больше уменьшатся.

Что грозит на незаконную сдачу квартиры

Поскольку договора аренды не регистрируется в Росреестре, налоговая сама по себе не может узнать о факте сдачи квартиры внаем. Однако это обстоятельство не является основанием для освобождения от уплаты налогов. Если вы знаете, как правильно сдать квартиру без посредников, то должны знать также, что сообщить в налоговую о том, что вы сдаете квартиру, может кто угодно: например, соседи.

Невозможно правильно сдать квартиру и не платить налоги. За это полагается штраф в размере до 40% от неуплаченной суммы, после чего нарушитель обязан также оплатить все налоги в полном объеме. Также ответственность может носить и уголовный характер, если сумма задолженности превысит 600 000 рублей за 3 года. Штраф может достигать 300 тысяч рублей, а срок заключения – до 1 года. При первом нарушении обычно нарушитель платит штрафы и неустойки, а вот при повторном случае – заключения избежать уже сложнее.

Тем, кто желает правильно сдать квартиру на срок более 3 месяцев, необходимо по месту пребывания зарегистрировать своих жильцов. Иначе владелец квартиры обязан будет заплатить штраф в размере до 2500 р. При этом оштрафован будет не только арендодатель, но и арендаторы. Жилец обязан подать заявление в местное отделение ФМС, а к нему приложить копии паспорта и договора найма. Сегодня такое заявление можно подать через портал госуслуг.

Кто-то в стремлении правильно сдать квартиру предпочитает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, предъявляя потом жильцам сумму к погашению в соответствии с квитанциями об оплате. Иногда арендодатель просто увеличивает сумму арендной платы на размер коммунальных платежей. Но в каждом конкретном случае арендодатель и жильцы вольны договариваться по собственному усмотрению.

Как расторгается договор?

Чтобы правильно сдать квартиру, условия расторжения лучше прописать сразу в договоре. Если в договоре не указаны такие условия, то договор может быть расторгнут в соответствии с основаниями, заложенными в законодательстве.

Когда квартиру снимает физическое лицо, наниматель имеет право расторгнуть договор по собственному желанию, просто уведомив арендатора за 3 месяца. Причем, хозяин квартиры имеет право расторгнуть договор только при нарушении арендатором условий договора.

Точно также и в ситуации, когда арендатор – организация. Договор может быт расторгнут досрочно только при нарушении его условий арендатором. Если арендатор выбывает из квартиры ранее срока регистрации, владелец жилья самостоятельно уведомляет об этом органы ФМС.

Источники: http://dovir.ru/stati/kak-pravilno-sdat-kvartiru-bez-posrednikov, http://ivanovo-sutki.narod.ru/index/0-13, http://bbcont.ru/business/kak-pravilno-sdat-kvartiru-bez-posrednikov.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме