Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги,

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.

Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

- гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

- стены (как правило, от взрыва газа),

- внутреннюю отделку (порванные обои).

Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент - 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить - 15 тыс. руб.)

Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:

1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;

2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;

3. Оформить договор не более чем на 11* мес. в котором учтите:

- кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)

- когда вы будете проверять квартиру.

- может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;

- кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;

- оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);

- правила пользования электроприборами;

- заведение домашних животных;

Написание данного документа с помощью юрфирмы обойдется порядка 2 тыс. руб.

4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).

Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе Московский городской центр арендного жилья . Туда следует принести:

- согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;

- из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;

Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб. После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.

Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:

- они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;

- льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.

Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес. (за вычетом налогов, стоимости услуг юристов). Если квартира:

- в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс. руб.;

- в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.;

- муниципальная, сдавали через ГУП = 194, 15 тыс. руб.;

Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше - 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста ).

Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения. К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

Если вы сдаете или снимаете жилье, то не читайте статьи подобные этой. Лучше прочитаите Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2. и вам сразу станут понятны ваши права и обязанности. Кого и когда вы сможете выселеть, а кого нет и т.д. Если что-то осталось не понятно проконсультируитесь у юриста, не доверяйтесь риэлтерам, многие и них сами не разбираются в российском законодательстве, а договоры заключают через заднее место.

1) в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс. руб.; 2) в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.; - - - - Ну может, я и туповат слегка, но что-то не понимаю, каким образом участие риэлтора -снижает- расходы. Станновато будет, хотя без чудес не бывает

«Абсолютной безопасности нет». Учитель о жизни спустя 12 лет после Беслана

Сибирский бог. Почему казачьего атамана Ермака считали шаманом

Все дело в свете. Маленькому Дане требуется лечение в Швейцарии

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Недавно я написала статью #171;Сдать свою квартиру в Москве без проблем #171;, сейчас в дополнении к ней допишу еще несколько важных моментов в помощь арендодателям.

Присмотритесь к будущим жильцам

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Также в любом случае оговорите с будущими жильцами сразу и пропишите в договоре аренды. что квартиросъемщики несут ответственность за всех своих гостей.

Еще важный момент, разрешаете ли вы, чтобы в квартире были домашние животные. Если да, то в случае порчи ими имущества, арендаторы должны вам компенсировать ущерб (добавьте этот пункт в договор).

Перед сдачей квартиры

Когда будущие жильцы найдены, обязательно запишите их полные паспортные данные (также они должны обязательно быть указаны в договоре аренды), номера контактных телефонов.

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе #171;восьмерки#187;, сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

Составьте акт приема-передачи квартиры, как дополнение к договору аренды. В нем обязательно пропишите какие вещи, технику оставляете в арендаторам. Также укажите в каком состоянии находятся все эти вещи. При этом понимайте, что за время сдачи квартиры происходит естественный износ всей техники и так далее, и жильцы не обязаны покрывать вам расходы по ремонту или замене этих вещей.

Первые месяцы, после сдачи квартиру в аренду, стоит все таки заходить и проверять ее состояние. В договоре наверняка будет прописано, что вы можете приходить раз в месяц, предупредив заранее #8212; смело пользуйтесь этой возможностью.

Если жильцы съезжают

Арендаторы собираются съезжать, в этом случае вам нужно внимательно проверить состояние квартиры и всей, находящейся в ней техники.

Также убедитесь, что все нужные платежи оплачены и квартиранты не оставили за собой долгов.

Если ничего не испорчено и все оплачено, то вы возвращаете, данный вам залог за квартиру.

Консультация: основные правила сдачи квартиры в аренду

Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен.

Основные правила сдачи квартиры в аренду

По закону основные правила сдачи квартиры в аренду зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.

Кого касаются основные правила сдачи квартиры в аренду

Вопрос о сдаче квартиры в аренду встает по разным причинам. Многие дачники уезжают на весь дачный сезон жить за город. В одном случае, люди стали обладателями лишней жилплощади. В другом случае - решили увеличить собственную жилплощадь, а на покупку новой квартиры нет средств. В таких случаях, люди снимают квартиры большего размера, а свои – меньшей площади, сдают в аренду. Целесообразно сдать квартиру, если вы уезжаете в длительную командировку. Таким образом, вы оставляете квартиру под присмотром арендаторов. В общем, причин для сдачи квартиры в аренду множество. Соблюдая основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок, вы имеете возможность получить дополнительный доход.

Закон и основные правила сдачи квартиры в аренду

Если вы являетесь собственником жилья, то имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом вы несете полную юридическую ответственность за содержание жилья и оплату услуг, которые предоставляются вам по договору заключенному лично вами или управляющей компанией: коммунальные услуги, электроэнергия, телефон, Интернет, обслуживание домофона, вневедомственную охрану и т.п.

Не зависимо от того, быль ли оформлен договор найма между вами и вашими арендаторами, вы отвечаете за соблюдение вашими жильцами Жилищного кодекса. Если они зальют соседей, устроят пожар, не оплатят междугородние звонки, будут делать ремонт квартиры и шуметь в период «тишины», то в случае поступления жалобы отвечать по закону будете вы, как собственник квартиры.

НДФЛ и основные правила сдачи квартиры в аренду

Чтобы свести к минимуму ущерб, нанесенный арендаторами квартиры, вы можете заключить договор найма квартиры до того, как сдадите ее в аренду. В договоре необходимо прописать условия сдачи жилья и материальную ответственность арендаторов. Договор найма регистрируется в налоговом органе по месту жительства собственника жилья. Полученная по договору денежная сумма облагается налогом на доходы физического лица в размере 13%. Не смотря на кажущиеся потери, в случае нарушения условий договора найма вы можете потребовать от арендаторов возмещения ущерба через суд. Возможно, если речь идет о поломке стула или бытовой техники, это «выведенного яйца не стоит». Но представьте себе ваши расходы в случае пожара или затопления соседей.

Муниципальное жилье и основные правила сдачи квартиры в аренду

Как уже было сказано, в соответствии с Гражданским кодексом сдавать квартиру в аренду могут только собственники жилья. Если вы таковым не являетесь, то следует заручиться его согласием.

Полученное в советские времена жилье в порядке очереди по месту жительства или работы при смене политического строя было передано в собственность муниципальным образованиям. Затем у жителей появилось право приватизировать, то есть оформить дом в частную собственность. По данным Росстата к концу года население приватизировало 76% жилых помещений. Остальные, по-прежнему остаются в собственности муниципальных органов власти. Если вы проживаете в неприватизированной вами квартире, то сдать квартиру в аренду получится только с разрешения собственника. В этом случае нужно обратиться в организацию, управляющую домом, а она, в свою очередь поставит в известность муниципалитет.

Если не соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду

Если вы не собираетесь соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду и закон, то по крайней мере будете знать какая ответственность на вас лежит. В случае отсутствия договора аренды вам грозит:

  • штраф за деятельность без регистрации предпринимательской деятельности в размере от 10 до 20% (ст. 117 НК РФ);
  • штраф за нарушение сроков регистрации предпринимательской деятельности от 5000 до 10000 рублей (ст. 116 НК РФ)
  • взыскание налога 13% на полученный незаконным путем доход (ст. 122 НК РФ);
  • штраф за незаконное осуществление предпринимательской деятельности от 500 до 2000 рублей (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или от 250 тыс. руб. до 1 млн рублей (ст. 171 УК) .

Наступление ответственности возможно только по решению суда. Доказать нарушение закона достаточно сложно. Поэтому старайтесь не давать повод конкурентам, соседям, обманутым арендаторам подать на вас жалобу. Ну и в случае проверки не впускайте в квартиру без решения суда.

Избежать ответственности наверняка помогут основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок. Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно

eslo.ru .07.13 в 23:19

Без договора будет крайне сложно требовать компенсации убытков, если арендатор случайно или по недобросовестности причинит ущерб вашему имуществу. Поэтому частью договора аренды жилья должна быть подробная опись имущества с характеристикой его состояния. Желательно описать и состояние внутренней отделки и сантехники. В противном случае вы не сможете доказать, что, к примеру, разбитый кафель на стене, прожженный сигаретой паркет или сломанная стиральная машина – дело рук вашего постояльца.

Марина Белоусова .07.16 в 23:31

Спасибо за Ваш комментарий. Сама сейчас нахожусь в такой стадии, что строила квартиру дочери по лучшей программе, а она там жить не собирается. Буду сдавать. А так жалко. Хочу нанять оценщика. не подскажите куда обратиться и сколько это стоит. У меня почти все чеки есть.

Источники: http://www.aif.ru/money/kak_pravilno_sdat_kvartiru_dogovor_nuzhno_oformlyat_na_11_mesyacev, http://myblogrealty.ru/2011/07/chto-nuzhno-znat-pri-sdache-kvartiru-v-arendu/, http://dom-nashej-mechty.ru/osnovnye-pravila-sdachi-kvartiry-v-arendu/




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме