Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Сдача квартиры

29.06. в 20:35

У нас осталась квартира от родителей, решили с мужем ее сдать в аренду одной семье. И все вроде бы ничего было, поначалу, а вот через месяца три они отказались платить. Вообщем мы еле выгнали их. А все потому, что не составили договор по которому все должно было обговорено и по закону. Всем очень настоятельно советую, лучше заплатить налог и все по закону оформить с договором, чем на словах. Статья действительно очень полезна. Спасибо авторам

20.06. в 02:02

Сдавала квартиру, как через агентство (с составлением договора), так и #171;по знакомству#187;. С договором, конечно, надёжнее и спокойнее #8212; верится, что если квартиросъёмщик что-то испортит, сломает, то будет чинить за свой счёт. Но был и такой случай: ушёл квартирант в запой и пропал. А с виду, когда заселялся, такой интеллигентный, приличный мужчина был#8230; И вот какой нюанс: зайти в квартиру без предварительного согласования с ним (согласно договору) я не могу, взломать дверь и сменить замок #8212; тоже. Выселить его вообще каким-либо способом нельзя, пока не подошёл срок окончания договора. Остаётся только обращаться в суд за взысканием задолженности, доказывать его провинности. А судебные расходы, нервы и потраченное время того вряд ли стоят#8230;

16.06. в 11:17

Наверно еще не плохо усвоить, что даже сдавая жилье друзьям, знакомым, все равно, лучше делать это с составлением пакета всех документов. Думаю, что если знакомые и друзья адекватные люди, то они поймут, зачем все это делается. Все же, как бы мы не хотели, но если государство правовое, то и надо придерживаться буквы закона. Кстати, частенько бывает так, что именно при такой сдаче #171;своим людям#187;, хозяева получают такую головную боль, что ее приходится долго #171;лечить#187;. Дружба, если она настоящая, думаю от этого не может пострадать.

09.05. в 14:05

Год назад приобрели с мужем дом, а квартира так и стоит пустует, и все это время думаем о сдачи квартиры в аренду, чтобы хоть какую-то копеечку за нее получать. Как-то задались этим вопросом, а оказалось все так сложно, думали сдать без составления договора, в таком случае не нужно ни налогов, ни проблем. Только сдать и получать оплату. Но друзья категорически запретили это делать, если что-то случиться с квартирой, от квартиранта ничего не возьмешь нет никаких доказательств. Спасибо за статью, узнала много новой информации, и думаю наконец-то решимся сдать в аренду.

08.05. в 02:45

Я совершила большую ошибку когда пустила квартирантов без составления договора. Жалко было платить налоги и не хотелось тратить деньги на юридические услуги. Сейчас об этом жалею. Мне устроили практически погром. Из за чего пришлось делать ремонт в квартире и денег я потеряла намного больше чем могла бы потерять просто заключив официальный договор. На будущее учту. Статья очень полезная для тех кто хочет сдавать свое жилье, для себя почерпнула много полезной информации.

20.04. в 16:21

Здравствуйте !
Спасибо большое за статью, очень познавательна. Особенно интересно было про светиться на тему налогообложения.
Меня вот интересует еще вопрос про страхование такого жилья. Все же большой риск пускать людей в квартиру, когда у нижних соседей хороший дорогостоящий ремонт. Насколько рентабельно страховаться. Что судебная практика говорит по поводу страховки при возникающих у соседей проблем-потом например, полностью ли покрывается ущерб и тд.

Как правильно сдать квартиру квартирантам?

На первый взгляд, кажется, что для того, чтобы сдать квартиру или комнату в аренду не требуется никаких специальных знаний. Однако не всегда это так. Чтобы не кусать локти и не сожалеть о неправильных решениях, стоит заранее узнать, как и что необходимо сделать, чтобы правильно сдать квартиру. Ведь сдача помещения в аренду может обернуться множеством проблем и с налоговой службой, и с соседями, и с внеплановым ремонтом квартиры.

Для начала, давайте разберемся, какие документы необходимо оформить, чтобы сдать квартиру без посредников и как правильно уведомить об этом своем решении соседей. Первое, что вам стоит сделать, это составить опись всех ценных вещей и мебели, которые находятся на территории сдаваемой квартиры или комнаты. Этот документ пишется в двух экземплярах. Один вариант такой описи останется у вас, а второй будет храниться у ваших будущих квартирантов. Делается это для того, чтобы вы были уверенны в том, что вещи, оставленные в пользование арендателям, никуда не пропадут. А для людей, которые снимают квартиру это гарантия того, что вы не скажете впоследствии о том, что из дома пропало то, чего там не было. Каждый экземпляр описи фиксируется подписями – вашей, и квартирантов.

Как правило, второй вопрос, который встает перед людьми желающими сдать квартиру, это правильно ли будет уведомить соседей, о том, что жилплощадь будет занята квартирантами, а не владельцами. Это зависит от того, как организованы порядки в вашей многоэтажке. Если форма правления вашего дома ТСЖ, или вы хотите сдать комнату в коммунальной квартире, правильно будет уведомить как жильцов, так и председателя ТСЖ. Если же ваша управляющая компания просто ЖЭК, а сдавать вы хотите отдельную квартиру, то уведомление можно и не делать. Однако, если вы хотите быть уверенны в том, что ваши квартиросъемщики не нарушают общественный порядок, то можно сказать тем соседям, которым вы доверяете, что в доме будут жить другие люди и попросить их сообщать вам о случаях каких-либо конфликтов .

Налоги и ответственность

Налоги с полученных доходов должен платить каждый человек. Поэтому, если вы не хотите проблем с судами и штрафами, то стоит позаботиться о том, чтобы все налоговые сборы были вами уплачены в срок. Сдавая квартиру в аренду, правильно будет оформить все документы на уплату налога как можно раньше. Для этого посетите налоговую инспекцию вашего района, и возьмите форму декларации доходов и заполните ее. После, необходимо подать этот документ в налоговую и ждать прихода официального письма, где будет указана сумма для выплаты и счет.

Если вы будете пойманы на попытке избежать уплаты налога, штраф, который вам вменят, будет весьма существенным. И это еще не все, выезд за границу также будет стоять под вопросом. Поэтому, не важно, что именно вы хотите сдать комнату в квартире или саму квартиру, правильно будет вести себя как законопослушный гражданин, то есть, вовремя уплатить налоги.

Поиск жильцов не станет проблемой с учетом того, как развиты на сегодняшний день социальные сети. Конечно, самое безопасное, это сдать помещение знакомым вам людям, но такие варианты встречаются не всегда. Однако, попробуйте разместить объявление через социальную сеть и распространить на работе новость о том, что вы сдаете жилье. Может быть, вам повезет, и кто-то порекомендует вам своих знакомых, которые станут для вас отличными квартирантами.

Если жильцы совершенно чужие вам люди, то не забудьте проверить их документы и хотя бы немного постарайтесь их узнать. Вы же не хотите получить грязную замусоренную квартиру. только из-за того, что не правильно выбрали жильцов.

Идеальная квартира: что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

Для многих горожан сдача в аренду запасной квартиры – основной пассивный источник дохода. Часто случается даже так, что семьи родственников съезжаются в одну квартиру, а освободившаяся сдается в аренду. Есть и другие ситуации – например, когда семья владеет лишь одной квартирой, но в престижном месте. В таком случае квартира сдается за крупную сумму, часть которой уходит на аренду арендодателями квартиры дешевле. В любом случае, квартира – это ценный капитал, и нужно уметь им правильно распорядиться. Мы подготовили для вас несколько советов в этом.

1. На что есть спрос?

Прежде чем подать объявление об аренде квартиры, следует выяснить, подходит ли для этого ваша квартира. Как утверждает риелтор Вадим Пискун. в данный момент наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры в хрущевках и малометражные так называемые гостинки - квартиры в домах, сплошь состоящих из 1-комнатных квартир. Такая тенденция обусловлена в первую очередь низкой ценой: в Киеве стоимость подобных квартир – от 30 до 50 тысяч долларов, соответственно цена месячной аренды – от 3 до 5 тысяч гривен. Кроме того, небольшие квартиры не требуют больших вложений в обслуживание – уборку, мебель, предметы утвари.

В данный момент наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры в хрущевках и малометражные так называемые гостинки .

2. Где найти квартирантов?

Найти квартирантов в свою квартиру так же сложно, как и снять жилье. К счастью, за последние годы в интернете появилось множество сайтов для объявлений по недвижимости – уже нет надобности срывать объявления на столбах. На сайтах вроде http://olx.ua/nedvizhimost/ и http://www.lun.ua/ можно найти персонализированные объявления об аренде недвижимости, где будут указаны требования квартирантов к жилью – этаж, наличие техники, мебели. Кроме того, квартирантов можно найти и в социальных сетях – например, в сообществах https://vk.com/arenda_bez_brokera. https://vk.com/club37077061. https://vk.com/kyivrent .

3. Как правильно составить договор?

Чтобы обезопасить себя от проблем, арендодатель и съемщик должны составить договор об аренде жилья, в котором будут указаны все нюансы до малейших подробностей. Например, когда и каким образом будет вноситься оплата за квартиру, за чей счет будет выполняться при необходимости ремонт, сколько человек будет проживать в квартире, и, конечно, на какой срок арендуется квартира. Также в документе оговаривается, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги. Если оплата совершается наличными, со съемщика обязательно нужно брать расписку о переданной сумме денег – таким образом арендодатель будет иметь доказательную базу в случае проблем.

  • За опоздание с уплатой налога на недвижимость оштрафуют на 20%
  • Депутаты определили ставку налога на недвижимость в Киеве
  • В Украине изменят правила регистрации недвижимости

Не будет лишним провести перепись состояния находящегося в квартире имущества. При поселении с квартирантов взимается залог в размере месячной стоимости аренды, который удержится в случае повреждения имущества при выселении съемщиков. Если же квартиранты оставляют квартиру в целости и сохранности, а арендодатель не имеет к ним претензий, залог используется в качестве оплаты за последний месяц проживания.

Замечание для съемщика – арендодатель обязан иметь при себе документы на квартиру – право собственности и как минимум – прописку. Известны случаи мошенничества, когда в долгосрочную аренду сдавались квартиры, до этого снятые на несколько суток.

4. Что должно быть в квартире?

Правилами хорошего тона считается в квартире наличие хотя бы минимального комплекта вещей – мебели для отдыха (дивана либо кровати), шкафа, сантехнического оборудования (ванна/душевая кабина, раковина, унитаз), газовой или электрической плиты. Из необязательного – наличие стеклопакетов, подключения к телевидению и интернету, встроенной бытовой техники вроде стиральной и посудомоечной машин. Ну и, конечно, наличие качественного косметического ремонта.

5. Как правильно выселить квартирантов?

Этот пункт не был бы нужен, если бы выселения квартирантов всегда происходили гладко. К сожалению, это не всегда получается. Фактически, вы доверяете свое имущество незнакомым людям, а что они с ним сделают – неизвестно. Уничтожить можно все что угодно, в худшем случае от квартиры останутся голые стены. Но не стоит забывать, что у арендодателя всегда есть козырь – право собственности на жилье. При его наличии и с помощью наряда милиции освободить квартиру будет несложно. Главное – позаботиться о ее безопасности – в обязательном порядке сменить замок, а при желании – поставить охранную сигнализацию.

Copyright, 2007-.

ESGROUP правовая информация

Использование материалов ubr.ua любого типа разрешается при условии активной индексируемой ссылки на ubr.ua. Гиперссылка должна быть размещена исключительно в первом или во втором абзаце текста.

Украинский Бизнес Ресурс — это:

- деловые видео новости, охватывающие экономические события Украины;

- политические видео новости, которые влияют на украинскую бизнес-среду;

- видео комментарии известных бизнесменов и политиков, а также специалистов в сфере экономики и финансов;

- информация о точном состоянии финансовых рынков, курсы валют, индексы и ставки;

- информационный портал для деловой аудитории Украины.

Источники: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty, http://kak-bog.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam, http://ubr.ua/market/real-estate/idealnaia-kvartira-chto-nujno-chtoby-sdat-kvartiru-v-arendu-326758




Комментарии: 1

  • 25.08.18, 01:25
    Williamsef
    У меня была похожая проблема, бесплатно прокосультировал Евгений Беляев BelyaevJurist@yandex.ru , попробуйте проконсультироваться может и вам поможет.

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме