Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру в аренду советы

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?

Так сложилось, что украинский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает от арендатора , арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Киеве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные киевляне, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще - по дороге на работу повесить объявление у остановки: Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. .

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Киева, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.

Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу

Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона - сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит гулять по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все - это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Сам себе режиссер

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду - сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще - по дороге на работу повесить объявление у остановки: Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. .

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае - когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи - обыкновенные люди, квартирный вопрос только испортил их , поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.

Объявления вроде Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем , расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок.

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права. Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры - еще один предмет обсуждения.

Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.

И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде Семья киевлян (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем , расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.

Не стоит экономить на спичках

Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника. Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение - что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый - на чужих. Будьте мудрее!

www.zagorodna.com

Как дорого сдать квартиру?

Чаще всего для того, чтобы безопасно сдать квартиру или быстро снять квартиру. обращаются к профессиональным риэлторам. Для того, чтобы сдать квартиру по выгодной цене, необходимо правильно определить ее стоимость. Конечно, хозяин квартиры заинтересован в максимальной арендной плате, но рынок диктует свои условия. Если вы захотите сдать квартиру по максимальной или завышенной цене, будьте готовы к тому, что поиск клиентов займет длительное время.

Какими способами можно получить более высокую арендную плату за квартиру? Что влияет на стоимость квартиры?

  1. В квартире должен быть полный набор бытовой техники, для комфортного проживания. Сюда обычно входят: стиральная машинка автомат, телевизор, холодильник. Если это квартира элитного уровня, то обязательно должен быть кондиционер, бойлер для подогрева воды и микроволновка. Вся техника должна быть в рабочем состоянии – чтобы сдать квартиру дорого, нужно будет все продемонстрировать жильцам.
  2. Выше ценятся квартиры с металлопластиковыми окнами, качественным напольным покрытием, современной мебелью и качественной сантехникой.
  3. Первое впечатление будущие квартиранты получают при входе в подъезд: если там чисто и красиво, цена за аренду квартиры будет обоснованно выше.
  4. Перед тем, как сдать квартиру, сделайте генеральную уборку. В квартире должны быть чистые сантехнические службы, полы, мебель, окна и шторы.
  5. Легче сдать квартиру со свежим ремонтом. Чистые обои, современная плитка и качественный ремонт произведут нужное впечатление на жильцов, и Вы смело можете называть более высокую цену.
  6. Дополнительные услуги: наличие городского телефона не играет значительной роли на величину арендной платы. Сейчас на стоимость квартиры влияет наличие кабельного телевидения и интернета. Как правило, за эти услуги берут дополнительную плату.

Для того, чтобы безопасно сдать квартиру, желательно заключить договор с арендатором. В этом Вам поможет агентство недвижимости, услуги которого для владельца квартиры бесплатны. К договору Вы можете приложить фотографии квартиры и список ценных предметов (мебели и бытовой техники). Перед тем, как сдать квартиру, снимите ксерокопию паспорта у жильца: это обеспечит Вашу безопасность.

Образец договора на аренду квартиры можно скачать на сайте .

Если у вас есть лишняя жилплощадь и вы решили сдавать ее в аренду. то во избежание неприятностей лучше доверить этот процесс агентству недвижимости. Естественно, что оно возьмет с вас определенную сумму за свои услуги. Но за это ваше жилье будут продвигать активно на рынке и найдут стабильных и надежных жильцов.

Конечно, можно использовать и вариант без уплаты комиссионных. Но в этом есть несколько минусов: в этом случае агентство возложит уплату процентов на будущих жильцов квартиры, а вы потеряете больше времени, а, значит, и денег в виде упущенной выгоды. Ведь ваша жилая площадь будет ждать заветного часа, находясь во внутренней базе агентства, и активно предлагать ее никто не будет.

Решив обратиться в агентство нужно выбирать лишь проверенные компании, чтобы не оказаться обманутыми мошенниками.

Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно (без посредников). то нужно адекватно оценить ее. Рыночная стоимость аренды жилплощади зависит, в первую очередь, от типа дома. Значительно больший спрос на квартиры в новых домах. Увеличит сумму арендной платы и наличие в квартире ремонта. Арендаторы больше любят просторные квартиры со светлыми комнатами, встроенной бытовой техникой и мебелью. Дополнительный плюс #8212; наличие выделенной интернет-линии и охраняемой парковки во дворе.

Не нужно торопиться сдавать квартиру тому, кто первым к вам обратился. Сначала нужно убедиться, что он надежен. Никогда не скажешь, кто надежнее – одинокий молодой человек или девушка или семья. С потенциальными клиентами лучше всего общаться по телефону. А перед принятием решения нужно обязательно назначить ему встречу.

Обязательно заключайте с арендаторами договор, в котором нужно оговорить сроки, суммы оплаты. Самая распространенная практика оплаты – квартплата оплачивается арендодателем, за электроэнергию и телефон #8212; арендатором, поскольку эти расходы зависит от его потребностей. В договоре можно обговорить даже условия выселения квартирантов. Так вы обезопасите себя от недобросовестных жильцов.

Месяца через два не забудьте навестить свою квартиру, чтобы оценить ее состояние. Для этого нужно заранее договориться с жильцами, чтобы не доставлять им неудобств. Также можно выяснить у соседей, как ведут себя новые жильцы. Если что-то не так, попросите последних понаблюдать за квартирой.

Кстати, если вы не желаете, чтобы в вашей квартире устраивались шумные вечеринки, то можно оговорить это в договоре. Если этого не сделать, то потом от таких жильцов избавиться будет трудно.

Вы также можете посмотреть видео как правильно сдать квартиру в аренду :

Источники: http://www.zagorodna.com/ru/stati/kak-pravilno-i-bezopasno-sdat-kvartiru-v-arendu.html, http://realty-help.com.ua/article/sovety-po-arende-kvartir/sdam-kvartiru/ru, http://kakge.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме