» Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру в москве

Как сдать квартиру правильно?

Почему многие обращаются именно к нам?

Это бесплатно – сдать квартиру для владельца жилья ничего не стоит
Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.
Это надежно - бесплатные консультации по налогам, договору аренды

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве - чаще всего, собственника интересует правильная сдача квартиры с точки зрения закона, безопасности и собственного комфорта. У большинства людей, получающих доход с аренды, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения закона – заплатить налог.

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует. Каждый действует исходя из своего опыта. Практически каждый собственник жилья, первым делом, старается сдать без посредников. Что из этого получается - можете прочитать в подробной статье о том, как сдать без посредников .

Одним из правильных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца сдаваемого жилья: если решено сдавать в аренду через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» - неправильна и утомительна. Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена).

Правильная аренда - договорные отношения

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

В правильно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

1. что делать, если люди не платят - в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
   
2. как быть, если проживает больше человек, чем было заявлено - перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
   
3. как быть, если проживает больше человек, чем было заявлено - перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
   
4. квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи. прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
   
5. затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.
   

Как вести себя после сдачи квартиры?

Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы рекомендуем придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное

Понравилась статья? Отблагодарите автора

Спасибо, что добавили статью в:

Как правильно сфотографировать квартиру под сдачу

От качества снимков во многом зависит, насколько быстро вы сдадите свою квартиру. Наша статистика подтверждает: профессионально сфотографированное жилье снимают за 4-5 дней, а если фото любительские, ждать приходится в среднем три недели. Как же фотографировать, чтобы подчеркнуть все прелести и не испортить впечатление? В идеале, пригласите интерьерного фотографа. Нет желания или возможности нанять профессионала? Наш пост поможет справиться своими силами. Обратите внимание на следующие пункты:

Ничего личного

Глядя на фотографии, арендатор должен с легкостью представлять себя хозяином этого пространства. Это очень важный психологический момент, о котором почему-то мало кто думает. Перед съемкой обязательно уберите из кадра личные вещи: магниты с холодильника, кошачий лоток, пакеты с вещами предыдущих жильцов, фотографии и плакаты со стен.

Уборка

Вызовите клининговую службу и наведите порядок. Вымытые окна, постиранные шторы и начищенная сантехника — плюс сто к презентабельности помещения. Обязательно избавьтесь от всех следов пребывания животных и детей в квартире.

Техника

Постарайтесь добыть хорошую камеру с широкоугольным объективом (кстати, у айфона именно такой) и штатив, чтобы установить ее на равном расстоянии от пола и потолка. Если штатива нет, сядьте на на стул задом наперед, поставьте локти на спинку и снимайте.

Освещение

Фотографируйте при мягком рассеянном освещении: в пасмурный день или на закате. Когда свет очень яркий, снимки получатся слишком контрастными. Вам очень нравится, как квартира выглядит погожим днем? Сделайте одно атмосферное фото с солнечным светом, падающим из-за шторы, но пусть оно будет именно бонусом, а не единственным снимком комнаты. И не снимайте против света, иначе получите яркое пятно на месте окна и зловещую тьму вокруг.

Ракурсы

Обязательно продумайте композицию: в кадр должно попасть самое важное. В спальне есть большое окно? Выберите ракурс, при котором его будет видно. А вот фото сиротливого пустого угла и крупный план кондиционера на стене точно будут лишними. Позаботьтесь об эстетике: застелите постели, закройте крышку унитаза, уберите мокрые полотенца с сушилок. Постарайтесь не заваливать горизонт: стены должны быть вертикальными, а пол и потолок — горизонтальными. Не снимайте помещение сверху или снизу. Визуальные искажения пространства обычно дезориентируют и вызывают психологический дискомфорт. У вас твердая рука и смартфон с функцией панорамной съемки? Сделайте панорамный снимок комнаты, но только в дополнение к уже имеющимся обычным.

А вот так не надо

Сразу фотографируйте хорошо

Это очень важный пункт. Не надейтесь на постобработку: если кадр не удался, снимите еще раз. И еще. И еще, пока не получится! Забудьте о фильтрах инстаграма, не увлекайтесь ретушью. Немного увеличить резкость и добавить насыщенности цветам можно. Ключевое слово — немного! И ни в коем случае не дорисовывайте недостающую планку паркета в фотошопе, это попросту нечестно.

Дефекты

Еще раз: не пытайтесь скрыть дефекты. Если эмаль ванны отбита, пусть это будет видно сразу. Экономьте время — свое и потенциального арендатора. Представьте разочарование последнего, когда он поймет, что фотографии и реальность сильно отличаются не в пользу последней.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев - несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д. поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Источники: http://mgn495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php, http://thelocals.ru/blog/14-kak-pravilno-sfotografirovat-kvartiru-pod-sdachu, http://realty.mail.ru/articles/12329/na_chto_obratit_vnimanie_pri_arende_kvartiry/

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением