Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать в аренду жилую квартиру

Квартира в аренду: нюансы аренды жилья

«Сдам в аренду квартиру» #8212; такое объявление очень часто встречается в повседневной жизни и это неудивительно. Данный источник дополнительного дохода является достаточно распространенным, сдать в аренду квартиру очень легко, но для этого владельцу квартиры необходимо знать все нюансы сдачи в аренду имущества и последующего налогообложения.

В большинстве случаев арендодатель и арендатор не заключают договор аренды и их отношения регулируются по устной договоренности. Такая халатность может понести за собой достаточно негативных последствий как для государства (в виде неуплаченных налогов на прибыль арендодателя), так и для арендодателя и арендатора (случаи мошенничества с жильем).

Общие нормы сдачи квартиры в аренду:

Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируют Главы 58 «Найм (аренда)» и 59 «Найм (аренда) жилья» Гражданского кодекса Украины (далее #8212; ГКУ). Согласно ст. 811 ГКУ, заключать договор аренды жилья следует в письменной форме.

Для договора аренды жилья не установлено обязательное нотариальное удостоверение (ч. 4 ст. 209 ГКУ), любая сделка по требованию одной из сторон может быть удостоверена нотариально.

Как правильно оформить отношения между арендодателем и арендатором:

Ст. 810 ГКУ установлено, что по договору аренды жилья одна сторона #8212; собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Предметом данного договора будут жилые помещения, квартира/жилой дом или его часть, а сторонами могут выступать физические и/или юридические лица.

В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором и которые приобретают равные с ним права и обязанности по пользованию жильем (в ст. 916 ГКУ). Арендатор лично несет ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с ним. Если арендаторами жилья являются несколько человек, их обязательства по договору аренды жилья являются солидарными (совместная ответственность группы лиц).

Что касается сроков в договоре – они должны быть четко прописаны. В документе должен быть указан срок действия договора; периодичность внесения платы за пользование помещением; минимальный срок, за который одна сторона должна предупредить другую в случае желания расторгнуть договор до его окончания, и другие. Ст. 821 ГКУ определяет, что если в договоре найма жилья срок его действия не указан, то он считается заключенным на 5 лет.

Цена договора определяется по договоренности сторон и выражается в плате за пользование жильем. По правилам, установленным ГК Украины, плата за пользование жильем вносится ежемесячно, если иное не установлено в договоре. Также желательно, чтобы в договоре был указан порядок изменения размера платы и предупреждения об этом другой стороны.

В разделе договора «Ответственность сторон» желательно указать размер штрафов, которые стороны должны уплатить в случае невыполнения своих обязанностей и сроки, в пределах которых они должны устранить последствия своих действий, нарушивших права другой стороны.

Как же разорвать такой договор?

Чтобы разорвать договор аренды жилья, арендатор, согласно ст. 825 ГКУ, имеет право в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за 3 месяца. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить арендатора о расторжении договора не позднее, чем за 2 месяца. Договор аренды жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию арендодателя.

Наличие каких документов необходимо требовать при заключении договора аренды?

При заключении договора аренды жилья необходимы документы:

1) правоустанавливающий документ на жилье, которое является объектом аренды (свидетельство о праве собственности и т.п.),

2) документы, по которым можно определить лицо, с которым вы заключаете договор (паспорт, а в случае его отсутствия #8212; пенсионное удостоверение, водительские права и т.д.).

3) Акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире арендодателя. Он составляется в 2 экземплярах и таким образом, поможет обезопасить имущество арендодателя, а также избежать арендатору обвинений в пропаже какого-либо имущества арендодателя.

От арендатора, а также лиц, которые будут проживать вместе с ним, необходимы лишь документы, по которым можно определить их личность (паспорт, а в случае его отсутствия #8212; пенсионное удостоверение, водительские права и т.д.).

Как, когда и сколько налогов платить за сдачу квартиры в аренду?

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины). Поэтому сдавать квартиру официально с оплатой подоходного налога за аренду или «втихую» #8212; решает каждый самостоятельно.

Если Вы все же решите сдавать квартиру официально, оплата налога за сдачу квартиры в аренду должна проводиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала. Что касается суммы налога, с 1 января года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18%.

Читайте также Налог на недвжимость. за что придется платить.

Как правильно сдать квартиру в аренду

С начала августа объем предложения на рынке арендного жилья вырос примерно на 10%. Такая тенденция вызвана завершением сезона отпусков и возвращением в Москву собственников пустующей рентной недвижимости. О том, как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду, рассказывает адвокат Олег Сухов ( Юридический центр адвоката Олега Сухова ).

Как найти арендатора?

Едва ли не главным фактором, предопределяющим ликвидность квартиры на рынке, является ее адекватная цена, соответствующая реалиям. Чтобы не промахнуться в ценообразовании, необходимо проанализировать предложения конкурентов, предлагающих квартиры сопоставимого качества в аналогичном районе города. На уровень арендной ставки влияет транспортная доступность, состояние квартиры, наличие техники и мебели, состояние дома и двора, наличие парковки. Как показывает практика, наиболее ликвидны квартиры не с элитным и дорогим, а экономичным ремонтом, оснащенные недорогой, но функциональной мебелью и бытовой техникой. Не стоит публиковать объявления о поиске нанимателей с оговоркой без посредников , поскольку такие предложения привлекают не только арендаторов, но и мошенников. В беседе с потенциальным арендатором желательно поинтересоваться адресом его предыдущего проживания и поинтересоваться о возможности обращения к предыдущему арендодателю за устной рекомендацией , — отмечает Олег Сухов.

Как правильно показать квартиру?

Накануне показа квартиры арендатору необходимо произвести в ней генеральную уборку, проверить работоспособность бытовой техники, а также не оставлять на виду особо ценные личные вещи. Важно, чтобы арендодатель был готов по первому требованию потенциального арендатора продемонстрировать все документы, подтверждающие право распоряжения имуществом, — говорит адвокат Олег Сухов. — Если у помещения много собственников — потребуются их личные подписи под договором найма, либо нотариальная доверенность на сдачу принадлежащего им жилья. Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, то необходимо заручиться письменным согласием собственника жилого помещения — муниципалитета, а также всех зарегистрированных в помещении граждан. Некоторые ошибочно полагают, будто могут беспрепятственно сдавать в аренду квартиры своих родственников. Между тем, даже близкому родственнику потребуется доверенность на право совершения подобных действий .

Как правильно произвести взаиморасчеты?

Некоторые клиенты не могут принять решение сразу, и предлагают арендаторам внести определенную сумму в обмен на снятие объекта с рекламы. Такой платеж лучше оформить авансовым соглашением — в случае отказа потенциального арендатора от сделки аванс останется у рантье, если конечно документ будет составлен юридически грамотно , — рекомендует Олег Сухов. В дальнейшем все взаимоотношения с арендатором, включая порядок расчетов за квартиру и оплату услуг ЖКХ, необходимо подробно оговорить в письменном договоре найма, а также подписать акт приема-передачи жилого помещения. Если этого не сделать, то собственник квартиры рискует превратиться из рантье в благотворителя. Известны случаи, когда арендаторы умудрялись задержаться в квартирах на длительные сроки, отказываясь оплачивать жилье. Адвокат Олег Сухов рекомендует заранее оговорить в договоре алгоритм изменения арендной платы, а также механизм продления сроков действия контракта. В противном случае индексировать цену, либо выселить из квартиры несговорчивого арендатора, будет весьма проблематично. Одной из форм гарантий соблюдения условий найма является денежный залог, который обычно эквивалентен месячной ставке аренды. Залог является фактором, дисциплинирующим арендаторов. Кроме того, из залоговой суммы может быть возмещен ущерб, который может быть причинен имуществу собственника.

Граждане, сдающие принадлежащее им жилье в аренду, обязаны заплатить налог одним из двух способов: приобрести соответствующие патенты, предполагающие 6% от ожидаемого оборота, или уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. В Москве патент на сдачу в аренду стоит от 1,7 тыс. руб. до 22,5 тыс. руб. в месяц в зависимости от месторасположения недвижимости. Впрочем, относительно небольшой объем проданных патентов, несопоставимый с оборотами столичного рынка аренды, явно указывает на то, что большинство арендодателей, по-прежнему, предпочитают уклоняться от уплаты налогов, предпочитая серые схемы взаиморасчетов с арендаторами , — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Услуги для юридических лиц

Как правильно сдать квартиру в аренду

Договор коммерческого найма жилья предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являются обеспечение хорошего состояния квартиры, оплата арендных платежей и эксплуатация недвижимости по прямому назначению.

При сдаче квартиры незнакомым гражданам важно уделить внимание некоторым нюансам:

  • гражданское законодательство разрешает сдавать квартиру только собственникам жилья или лицам, имеющим доверенность (ст. 30 ЖК РФ );
  • при наличии нескольких владельцев сдача в наем сопровождается получением согласия каждого из них;
  • договор найма подписывают в присутствии всех владельцев, либо по доверенности, которая наделяет одного из собственников правом подписания документов, связанных с договором найма;
  • если объектом аренды становится муниципальная квартира, то сделка оформляется в форме договора поднайма, согласие, на оформление которого должны предоставить все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 76 ЖК РФ );
  • при заключении договора доверенным лицом, необходима специальная доверенность, завизированная нотариусом, в которой должны содержаться положения касающиеся порядка заключения договора аренды и механизма получения платы за предоставленное в наем жилье;
  • если объектом аренды становится ипотечное жилье, то необходимо проинформировать кредитную организацию о желании передать квартиру в аренду и получить ее согласие на данное действие. Если этого не сделать, неприятности с кредитором вам обеспечены. Финансовая организация может потребовать возврата полной суммы кредита или предложить уплатит штраф за нарушение положений кредитного договора.

Договорные нюансы

Правила сдачи квартиры устанавливают, что для обеспечения безопасности сделки, требуется ее реализация в форме договора. В договоре обозначают:

  • сроки аренды;
  • размер арендных платежей;
  • условия эксплуатации помещений;
  • арендатора и арендодателя;
  • порядок денежных расчетов.

Передача квартиры в аренду достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия грамотного юриста или агента по недвижимости. Риэлторы располагают сведениям о ситуации на жилищном рынке, позволят выбрать оптимальный размер арендных платежей, а также найти арендатора с хорошей репутацией. Кроме того, вы получите полноценное правовое сопровождение в течение продолжительного периода. При обращении к риэлторам, можно не задумываться о правильности составления документации и правовой составляющей сделки.

Безусловно, вариант профессиональной помощи далеко не идеален. Арендодателю потребуется найти надежное агентство, заключить с ним договор, в котором будут прописаны обязанности и права каждой из сторон, размер платы за оказание помощи.

Самостоятельный поиск арендатора таит определенные риски, связанные с мошенническими операциями на рынке недвижимости. С другой стороны арендодатель получает полный контроль над всеми стадиями процесса, может выбирать арендатора по своему усмотрению, выбирая при этом лицо, согласившееся на максимальный размер арендных платежей.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Для этого потребуется соблюдение следующих постулатов:

  • проведите оценочную экспертизу имущественного объекта;
  • сформируйте документацию с учетом правовых норм;
  • вооружитесь выпиской из домовой книги;
  • оформите договор в письменном виде. Если имущественный объект является личной собственностью, заключают договор найма, если муниципальной собственностью, то договор поднайма.

Оформление договора аренды предполагает определение следующих важных параметров сделки:

  • размер платежа;
  • периодичность оплаты;
  • способ оплаты;
  • объект недвижимости, являющийся предметом взаимных договоренностей;
  • оценочная стоимость квартиры;
  • приблизительная стоимость вещей и мебели в квартире;
  • возмещение возникающего по вине квартирантов ущерба;
  • механизм перечисления коммунальных платежей;
  • условия досрочного прекращения арендных отношений.

Дополнением к договору должен случить акт – приема передачи имущественного объекта, который иллюстрирует состояние жилой площади, наличие в ней предметов мебели и иные особенности. Гарантией безопасной аренды может стать и денежный залог, размер которого приравнивается к ежемесячному платежу за квартиру.

Оформление аренды муниципального жилья

Я проживаю в муниципальной квартире. На несколько месяцев я планирую уехать в другой город и чтобы квартира не пустовала, хочу пустить в неё квартирантов. Скажите, пожалу.

Правила оформления договоров аренды и найма

Я хочу сдавать пустующую квартиру, которая досталась мне по наследству от родителей, но не знаю, какой договор я должна буду заключать с квартирантами. Скажите, пожалуйст.

Какой договор лучше составить

На нашем предприятии освободились складские помещения, которые соседняя компания просит во временное пользование. Мы хотим заключить с ними договор, но не знаем, какой до.

Передача юридическому лицу во временное пользование жилого помещения

Я владелец городской квартиры, которую я регулярно сдаю квартирантам. Недавно ко мне обратился руководитель одной компании, с предложением арендовать мою недвижимость. Мо.

Особенности составления договора аренды жилого помещения

Я планирую передать во временное пользование юридическому лицу свою частную недвижимость. Скажите, пожалуйста, как с юридической точки зрения должны обозначаться стороны.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12. года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации , УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

Источники: http://garantcenter.com.ua/kvartira-v-arendu-chto-nuzhno-znat-arendodatelyu/, http://advokatsuhovoleg.ru/articles/1660/, http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме


    Наиболее читаемые

    Бувший директор як правильно

    Как пишется ВРИО начальника Очень часто работникам кадровой далее...

    Как правильно собирать чабрец

    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 Как лечить кашель чабрецом? Чабрец, также далее...

    Как правильно вставить микро сд

    Правильное обращение с картами для видеорегистраторов Подавляющее далее...