Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру

Квартиры в Одессе

Полезная информация

Как правильно сдавать квартиру в аренду.

Источник: Газета Дело. V 2009

Как это ни удивительно, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилой площади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.


Когда моя знакомая переехала к мужу и решилась сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).
Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.


Мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.


Правило номер 1 . Не умеешь - не берись
Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.
Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во внутренней базе данных агентства. и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравится - ждать у моря погоды или все-таки заплатить не очень большую сумму и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.


Правило номер 2. Семь раз проверь.
Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам или тем, которые держатся на рынке уже больше пяти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но - помните, что искать такие откровения нужно где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы, размещенные там, как правило, пишут свои сотрудники.


Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время
Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.


Правило номер 4: Идите на визуальный контакт
Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами через Интернет - только по телефону, ведь, услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него и уже тогда принимайте окончательное решение.


Правило номер 5: У меня все ходы записаны
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно оговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно оговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.


Правило номер 6: Установите слежку
Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить, хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту - если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать гуляк из квартиры могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит, делать это можно.


Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе. Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

Регулируем вопросы с налоговой

«Заплати налоги и спи спокойно», - слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.
Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов.

Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.
По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки.

Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Совет 2: Как правильно сдать квартиру

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты.

Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю - именно столько вы будете просить за аренду квартиры.

Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.

Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.

Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости.

Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы.

Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.

Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.

В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами.

Как правильно сдать квартиру?

Сегодня на сайте Красивая и Успешная мы снова поднимаем квартирный вопрос. Совсем недавно мы говорили о том, как правильно снять квартиру. а теперь решили посмотреть на ситуацию с другой стороны. Сегодняшняя статья о том, как правильно сдать квартиру .

Правильно сдать квартиру: как?

Если вдруг ты оказалась владелицей пустующей жилплощади, то рано или поздно в твою умную голову заползет вполне рациональная мысль о том, что квартира не должна простаивать просто так, пусть лучше она приносит деньги .

Решение сдать квартиру напрашивается само собой. Ну не продавать же ее, в конце концов – она же еще пригодится.

Проданная квартира принесет тебе сразу кучу денег, а вот правильно сданная квартира – это стабильный и нехлопотный доход.

Но с чего начать? Где искать жильцов? Стоит ли обращаться к риэлторам? Какую плату запросить? Обо всем этом читай ниже.

Цена вопроса

Перво-наперво четко определи, какую конкретно сумму ты хочешь получить за проживание чужих людей в своей квартире.

Понятное дело, что ты хочешь стопицотмильёнов, однако нужно понимать, что столько тебе не заплатит ни один квартиросъемщик.

Поэтому очень важно запросить именно адекватную сумму.

Как это сделать? Все достаточно просто: нужно всего лишь изучить рынок.

Посмотри объявления в газетах, на столбах и в интернете – так ты узнаешь, сколько примерно стоит съем жилья в твоем районе.

Для определения точной суммы оцени, насколько привлекательна твоя квартира с точки зрения съемщиков: в каком она состоянии, в каком состоянии сам дом, как далеко он находится от метро и автобусных остановок, где находится школа, детский садик и продуктовый магазин.

Несомненным плюсом будет подключенный интернет и телефон. а также наличие стиральной машинки.

Не завышай цену жилплощади – квартира может простоять пустой не один месяц, пока на нее не найдется желающий.

А потом этот желающий может подыскать более подходящий вариант и покинуть тебя и твою прекрасную, но неоправданно дорогую квартиру.

Обращаться ли к риэлторам?

Этот вопрос, пожалуй, возникает у каждого, кто собирается делать какие-либо операции с недвижимостью – будь то съем, сдача, продажа или покупка жилья.

Правильно сдать квартиру можно и с помощью специальных агентств, и без них – это решать тебе.

Вовлечение посредников влечет за собой некоторые денежные траты с твоей стороны, однако освобождает от некоторых хлопот вроде поиска жильцов и самостоятельного составления договора.

Однако важно обращаться именно в риэлтерскую фирму, а не к каким-нибудь мошенникам.

Поэтому очень внимательно читай договор с агентством, перед тем, как поставить свою подпись в нем. В этом договоре должно быть четко прописано, что именно должно делать агентство и в какие сроки, а также описаны действия в случае невыполнения обязательств в срок.

Помни, что правильные риэлторы берут деньги за работу только после успешного заселения съемщиков в твою квартиру, а никак не после заключения договора. Если у тебя требуют деньги сразу – беги из этой конторы, правильно сдать квартиру через них не удастся.

Где найти жильцов?

Если ты решила сделать все сама, то поиск квартирантов – твоя головная боль.

Для начала узнай у знакомых – быть может, они (или их знакомые, или знакомые знакомых) просто мечтают пожить в твоей квартире. Если же знакомые (и их знакомые, и знакомые знакомых) счастливо живут в своих квартирках, у тебя есть три пути:

  1. давать объявления о сдаче жилплощади в газетах, интернете и на столбах;
  2. искать объявления о съеме жилплощади в газетах, интернете и на столбах;
  3. делать и то, и другое одновременно.

Помни о том, что правильно сдать квартиру можно любым способом. Тут важно лично встречаться с каждым претендентом на твою квартиру (особенно это касается того случая, когда агентство подыскивает тебе жильцов – им-то все равно, а тебе как раз наоборот).

Какой он, идеальный квартиросъемщик?

Однозначного ответа на этот вопрос нет и не будет – все потому, что каждый человек индивидуален. Иногда пятеро студентов плюс кошка приносят меньше хлопот, чем одинокая тетенька преклонных лет.

Личный контакт очень важен. Не иди на поводу у предрассудков, встречайся со всеми кандидатами, будь то студенты с домашними животными, молодая мама с грудничком, семья другой национальности или пара нетрадиционной ориентации.

Составь договор

Важным условием правильной сдачи квартиры является наличие договора найма или аренды (первый составляется с физлицом, а второй – с юрлицом). В этом договоре должны быть прописаны абсолютно все детали проживания на вашей территории, например:

  • Срок действия договора, условия его продления и расторжения.
  • Величина платы за жилье, а также то, когда и как именно эта плата будет вноситься. Лучше брать деньги вперед – тогда ты не столкнешься с ситуацией, когда жильцы съехали, не заплатив за последний месяц. Также стоит оговорить, кто будет платить за коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет.
  • Кто именно будет проживать, и могут ли к ним приезжать родственники (а если могут, то на какой срок). Обязательно обговорите возможность проживания домашних животных.

В этом договоре обязательно должен быть адрес сдаваемой квартиры, а также все данные договаривающихся сторон.

Если хочешь совсем правильно сдать квартиру, sympaty.net рекомендует приложить к договору опись. в которой подробно описано (а можно и с фотографиями), в каком состоянии жилье находилось до заселения съемщиков. Оговорите, как часто ты будешь приходить, чтобы проверить состояние своего имущества.

Обезопась себя

  • Во-первых, перед тем, как сдавать квартиру, обязательно ее приватизируй – бывали случаи, когда съемщикам каким-то образом удавалось переписать жилплощадь на себя.
  • Во-вторых, застрахуй свою квартиру – мало ли, что могут с ней сделать чужие люди. Стандартная страховка квартиры на год стоит в районе 5-7 тысяч рублей, а если страховать только гражданскую ответственность (залив соседей, например), то совсем копейки.
  • В-третьих, не жадничай и заплати подоходный налог. это обезопасит тебя от многих возможных проблем. Если хочешь правильно сдать квартиру, это нужно делать легально. Для этого нужно прийти в районную налоговую инспекцию с договором, где его зарегистрируют.

Итак, как же правильно сдать квартиру? Для этого нужно лишь подыскать подходящих жильцов и составить договор.

Чтобы это сделать правильно, не забывай оценивать ситуацию с другой стороны: хотела бы ты снимать именно эту квартиру на именно этих условиях? Если да, тогда ты все делаешь верно.

——
Автор — Пестова Василиса, сайт www.sympaty.net – Красивая и Успешная

Копирование этой статьи запрещено.

Источники: http://www.odes.com.ua/article/kak-pravilno-sdavat-kvartiru-v-arendu/, http://www.kakprosto.ru/kak-813496-kak-pravilno-sdavat-kvartiru, http://www.sympaty.net/20120623/pravilno-sdat-kvartiru/



Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения




Статьи по теме