» Как правильно сдать

Как правильно сдать квартиру в наем

Как правильно сдать жилье в аренду

Рынок аренды жилья стремительно развивается, и сегодня счастливые обладатели невостребованной личным семейством квартиры - эдакой «дойной коровы», которая кормит независимо от сезона, имеют возможность регулярно получать стабильный доход. Но как любой бизнес, сдача в наем жилья связана с определенными рисками.

По знакомству бывает дороже

Без сомнения, самым верным условием спокойствия и благополучия арендодателя может быть только порядочность нанимателя. Именно поэтому многие предпочитают искать клиентов через друзей-знакомых, которые знают будущих квартирантов и в определенной степени могут за них поручиться. Но с другой стороны, если таковой подведет, проблем может быть гораздо больше, нежели, если иметь дело с чужим человеком. Со знакомыми знакомых, как правило, письменные договора не заключаются и все условия аренды оговаривается устно. Не любят наши граждане подписывать бумажки, тем более со своими, что может расцениваться как знак недоверия. Поэтому в случае возникновения спора найти решение бывает непросто.

Как показывает практика, сдавая квартиру знакомым, ее хозяин нередко проигрывает материально. Во-первых, изначально назначать максимальную цену вроде бы как совестно – добрые отношения дороже. И даже если ситуация на рынке стремительно меняется, повышать арендную плату своим бывает неудобно – с чужими же людьми обычно в этом случае не церемонятся. С другой стороны рекомендованные наниматели могут злоупотреблять доверием хозяев - просить отсрочить плату, а иногда, ссылаясь на отсутствие денег, жить и не платить месяцами.

Как найти клиента?

Самостоятельный поиск арендаторов через СМИ опасен возможностью попасть на афериста или неадекватного человека. Не факт, что вашим клиентом будет добропорядочный человек - иногда квартиру снимают для сомнительных целей. Особенную осторожность нужно сохранять при сдаче неприватизированной квартиры: ее просто могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы особого труда не составляет.

Именно поэтому практически 90% арендодателей обращаются в агентства недвижимости и пользуются услугами специалистов. Они предлагают весьма привлекательные условия для хозяев и фактически не берут с них денег – оплата услуг риэлторов, как правило, происходит за счет арендатора. К тому же профессионалы знают рынок и помогут объективно оценить объект, а также правильно его прорекламировать. К тому же многие агентства опекают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды, и в случае проблем берут на себя роль арбитра.

По словам специалистов АН «Благовест», работать с агентством недвижимости можно на бесплатной и на платной основах. Первое подразумевает информационное сотрудничество - занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Такой вариант оптимален для владельцев типовых недорогих квартир, на которые есть повышенный спрос. Платное сотрудничество - для желающих сдать хорошую квартиру и дорого. Оно предполагает дополнительную рекламу объекта - эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. При этом агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора.

Грамотный договор – лучшая гарантия

По единодушному мнению риелторов, договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, даже если квартиросъемщик родственник, друг, коллега или еще кто-то наверняка очень надежный.

Типового узаконенного договора в Украине не существует, поэтому приходится либо пользоваться теми шаблонами, которые можно скачать из Интернета ( а там могут быть далеко не лучшие образцы) либо теми, что предлагают агентства недвижимости или же заказывать договор юристу.

По словам Дмитрия Федотенко, специалиста по недвижимости компании «Самсон», если договор составляется менее, чем на три года, нотариального заверения он не требует - достаточно просто подписей собственника и арендатора. В случае судебного разбтрательства этот документ будет принят к рассмотрению.

В договоре найма желательно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. Так договор, предлагаемый АН «Самсон», предполагает подробное описание объекта аренды, порядок его передачи и возврата, права и обязанности сторон, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, причины досрочного расторжения договора и дополнительные условия.

Как советуют специалисты, в договоре необходимо отразить реальную плату за наем - она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора. Желательно также перечислить всех будущих жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных - это исключит возможность сдачи жилья в субаренду. Кроме того, желательно прописать кто, когда и какие счета оплачивает. Как правило, это решается по договоренности. На случай задержки платежей, следует предусмотреть штрафные санкции.

Если в квартире необходим ремонт, лучше указать какой именно и кто за что будет платить. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей обычно ложится на плечи арендатора, но по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Как правило, хозяин квартиры желает получить залог, равной сумме месячной плате. При этом важно прописать не только сумму залога, но и перечислить все случаи, при которых из него собственником будет удержана определенная сумма. К примеру, если залог оставляется за междугородние переговоры, а наниматель сломал холодильник, оштрафовать его основания нет.

При подписании договора желательно перепроверить все правоустанавливающие документы на жилье и уточнить количество человек прописанных в квартире, чтобы внезапное появлений одного из них не стало неприятной неожиданностью. Наниматель вправе потребовать предъявить и оставить у себя копию паспорта собственника арендованной квартиры.

Правила сдачи квартиры в аренду

Эта статья предназначена для хозяев квартир, домов и прочей жилой недвижимости. Если вы хотите сдать в аренду свои квадратные метры незнакомым людям, то будет не лишним прочитать здесь советы как это сделать с умом и безопасно (мы уже освещали информацию на эту тему в других публикациях, если вам интересно, то вот они: советы начинающим арендодателям и советы по аренде квартир ).

Итак, прежде всего необходимо узнать реальную цену квартиры (комнаты, прочей недвижимости), которую вы намерены сдавать.

Для этого действуем таким образом:

1) Прозваниваем несколько агентств недвижимости. говорим, что хотим сдать жилье, описываем в разговоре достоинства и недостатки своего объекта, узнаем приблизительные цены и выслушиваем радужные перспективы насколько быстро они сдадут вам ваши метры. Цены вы можете услышать довольно разные (это часто зависит от самих агентов, от того, говорят ли они вам правду или уже начали вас обрабатывать каждый на свой лад). Слушаем, говорим спасибо, до свидания . Информация получена, теперь вам необходимо некоторое время чтобы остыть от разговора с посредниками, чтобы взвесить все критично и без эмоций.

2) Корректируем приблизительную цену в соответствии с реалиями жизни. Цена не должна быть слишком высокой и соответствовать качеству жилья, чтобы будущие квартиранты не бежали от вас спустя месяц-два, а вы не имели проблем с возможными претензиями с их стороны и поиском новых людей. То есть правильно оценивая стоимость аренды жилья вы обеспечите себе стабильный доход на долгое время и спокойные ровные отношения с арендаторами. Какие же факторы необходимо учитывать при подсчете цены?

• Район. Удаленность от метро. Как быстро можно добраться до центра города? Какими видами транспорта для этого придётся пользоваться? Если ехать в час пик - будут ли простои в пробках? Какова примерная месячная стоимость проезда на одного человека, если его место работы находится примерно в часе езды?
• Соседи. Да, они, родимые. Это очень важный фактор образования цены на аренду вашей квартиры. Если ваши соседи адекватные, не пьяницы, не шумные, то вам повезло - жильцы претензий предъявлять не будут. Если нет - то готовьтесь либо очень серьёзно снижать цену за аренду, либо часто менять жильцов до тех пор пока вам не попадутся люди ещё более проблемные, чем ваши соседи. Они то уж точно найдут на этих соседей управу.
• Этаж. Если у вас не первый этаж и не последний, то всё хорошо. Если нет, то готовьтесь снизить цену. То же самое если квартира угловая.
• Метраж. Цена растёт или уменьшается пропорционально этому показателю.
• Наличие/отсутствие ремонта, его качество, год исполнения. Есть ли грибок, ржавые ли трубы, не течет ли сантехника? Эти вопросы обязательно встанут при осмотре квартиры.
• Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации. Если у вас мебель старая, то считайте, что её нет. Поверьте для многих людей старая мебель станет только веской причиной не снимать эту квартиру вообще.
• Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации. Старая техника скорее минус, чем плюс. Вряд ли новый жилец захочет нести материальную ответственность за технику, которой до него уже кто-то пользовался. Техника должна быть на гарантийном обслуживании или вся ответственность за возможные поломки лежит на вас.
• Наличие металлопластиковых окон. Наличие таких окон приветствуется квартирантами, но это сейчас скорее просто признак нормального жилья. Они просто должны быть, если их нет, то уменьшаем цену.
• Срок найма. Если снимать квартиру будут более года, значит торг уместен.
• Активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность. Традиционно значительный спад активности рынка недвижимости наблюдается с 25-го декабря по 20 января, с середины апреля до 11-12 мая, с середины июня по сентябрь.

3) Размещаем объявления в интернете. Лучше всего давать объявления на уже известных и посещаемых сайтах, которые не захламлены объявлениями-пустышками от риелторов. На таких сайтах ваше объявление гарантировано увидят и прочтут именно те люди, которые ищут жильё для себя. Прежде всего стоит посетить сайт Неагент. на котором публикуются объявления именно от хозяев и без посредников. поэтому этот сайт сейчас наиболее востребован людьми для поиска квартир.

4) Выбираем клиента. Здесь уже решаете только вы - по каким критериям брать людей. Имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Главное здесь не спешить. Если вы не заломили заоблачную цену за аренду, то от желающих поселиться у вас не будет отбоя. Определившись со своим выбором переходим к следующему шагу.

5) Заключаем договор. Отношения найма жилого помещения необходимо заключать в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам. Он обеспечивает безопасность как хозяина так и квартиранта. Казалось бы - вот здесь и нужны посредники, чтобы помочь составить договор. Да, и это правда. Но правда заключается как раз в том, что называются такие посредники не брокерами и не риелторами, а называются они нотариусами. Конечно же предлагают подписать договора и агентства недвижимости, НО каждый должен заниматься своим делом, а юридическое оформление сделки это работа юристов. Хотя если вы всё-таки доверились какому-нибудь агенту по недвижимости и решились подписать предложенный им вариант договора, то вы также должны знать, что рискуете. Позже после оформления сделки предъявить претензии к агентству недвижимости на счёт правильности составления договора или ещё какие-нибудь претензии будет невозможно. Нет пока в Украине такого закона, который бы чётко регулировал обязанности агентств недвижимости перед клиентом.

Итак, скачиваем договор найма жилого помещения. распечатываем, внимательно перечитываем договор. Затем берём с собой документы перечисленные в Договоре и идём подписывать в ближайшую юридическую контору. В этом договоре указано, кто и для каких целей нанимает жильё, а также целый ряд вопросов, которые будут оговорены в соответствующем договоре. Также этот договор найма можно дополнять в соответствии со своими пожеланиями. В жизни случаются разные события и не все они приятные, поэтому перед составлением договора обдумайте хорошенько все возможные нюансы, надеемся статья как избежать проблем при сдаче квартиры поможет вам в этом.

Вот и всё. Наниматели найдены. Договор подписан. Теперь остаётся лишь получать доход и раз в месяц проверять состояние своей квартиры.

Технологии улучшения экономии жилья в наше время используются всё более активно. К ним относятся утепление, энергосберегающие лампы, современные материалы. Наряду с этим автоматизация процессов в помещении позволяет экономить 10-60% ресурсов. Приглашаем вас ознакомиться с технологией умного дома. в которой умный дом управляет такими процессами как: бесперебойное энергообеспечение, освещение, отопление, кондиционирование, шторы, музыка, видеонаблюдение и т.д. Управление происходит с беспроводных пультов, по расписанию, по датчикам движения, через Internet, кнопочным выключателям, с мобильных телефонов, с сенсорных дисплеев и т.д.

Ещё статьи из этой рубрики:

Сегодня аренда квартир более чем популярна. Это отличный способ получить хорошее жилье за приемлемую цену. Особенно распространена аренда жилья в столицах и больших городах.

Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду по закону? Это самый правильный и безопасный способ сдачи квартиры в аренду, поэтому его рассмотрим в первую очередь. Вся прибыль должна декларироваться — этому гласит закон. Поэтому идем в райсовет и оформляем ФЛП (физическое лицо предприниматель), регистрируемся в налоговой, пенсионном фонде, платим единый налог. Второй немаловажный вопрос — это договор сдачи жилищного помещения в аренду, должен быть обязательно. И немаловажно - плата на перед, условия уплаты коммунальных услуг, также оговаривается в договоре. И последнее — акт передачи жилья в аренду, целостности имущества, мебели, принадлежностей и т. д.

Как сдать квартиру в аренду без налогов? Сдача квартиры без налога — чревата последствиями, стоит кому то настучать, а это, как правило — «доброжелательные соседи», особенно, когда квартиранты не умеют себя правильно вести в ночное время. Таким образом сдаем квартиру через агентство, которое берет на себя обязательство налоговых платежей и всех побочных явлений. Да, но и цена сдачи таким образом будет дешевле. А денежки хочется побольше, тогда полезен будет следующий совет по сдаче квартиры в аренду.

Как сдать квартиру в аренду без посредников? На свой страх и риск! Что интересно, так по крайней мере на сегодня сдают половины владельцев квартир. Ладно хорошим знакомым или родственникам. Что нехорошо, что даже заявить никуда, потом нельзя официально. Возникнет вопрос: на каком основании? Это к тому, что ситуации разные бывают, к примеру квартиранты совершили одно типичных преступлений (кража, грабеж или того хуже). Что потом кому доказывать. Вопрос будет первый — кто хозяин? Поэтому такой вариант сдачи квартиры в аренду неприемлемый.

Как сдать квартиру в аренду посуточно (Киев, Донецк, Одесса и т.д.)? А это и самый популярный вопрос, так как сдать можно подороже, и оформить официально. Это практически ответ на то, как сдать подороже и без налога. К примеру, если сдать через агентство на постоянно, то теряем процентов до пятнадцати прибыли. На сегодня средняя цена в Киеве 3500 за месяц, к тому же агентство заберет свой процент. А если сдать в агентство на посуточную пересдачу, то и цена возрастает минимум на 1000 гривен, что на много выгодней от обычной сдачи. Опять же, все проблемы по налогам и договора сдачи берет на себя агентств, только уже сдаем не за 3500, а к примеру в Киеве за 4500, а то и 5000. В других регионах, Донецке или Одессе, можно сдать за 3000 или дороже.

Но и тут есть свой плюс, если сдать официально, без посредников. Опять же проходим процедуру оформления официально, но и прибыль тут побольше.

Источники: http://domik.ua/novosti/kak-pravilno-sdat-zhile-v-arendu-n39199.html, http://neagent.org.ua/stati/pravila-sdachi-kvartiry-v-arendu.php, http://nochleg.kiev.ua/stati/166-kak-sdat-arend.html

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением