Главная » Как правильно сдать

Как правильно сдать жилье в аренду

Среда, 29 Июль 20:41

Как правильно сдать квартиру в аренду?

В объем прав каждого собственника по отношению к недвижимости входят права владения, пользования и распоряжения объектом. При отсутствии каких-либо обременений на объект, каждое из описанных прав и они же в совокупности и составляют то самое неотъемлемое право собственности.

Когда речь идет о сдаче квартиры в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом. Т.е. никто и ничто не может запретить собственнику по своему усмотрению реализовывать свое право.

По статистике, договор аренды или найма жилого помещения заключается на порядок чаще, нежели договоры купли-продажи, мены или дарения в совокупности. Поэтому граждане часто интересуются, как правильно сдать квартиру в аренду, избежав при этом всевозможных негативных последствий. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Шаг 1. Определяемся со стоимостью

Первое, что необходимо знать, это цена, которую вы планируете получать от данного вида пассивного дохода. Именно в этом случае собственники и сталкиваются с определенными трудностями: одни опасаются продешевить, указывая при этом несуразную сумму, другие же сознательно занижают сумму, рассчитывая на быстрый подбор клиента.

И в том и в другом случаях, действия владельцев квартир правильными можно назвать с натяжкой. Во-первых, если цена будет несоразмерной, поиски арендатора могут затянуться на долгое время, и в итоге ни к чему не привести. Во-вторых, указав меньшую стоимость, можно будет говорить об упущенной выгоде.

Конечно, наиболее верным способом установления цены было бы обращение в риэлторское агентство. Но такая возможность есть далеко не у всех граждан, т.к. подобные организации за свои услуги взымают плату. Плюс, где гарантии, что заплатив и узнав среднюю сумму аренды квартиры в вашем районе, вы сможете быстро ее сдать? Таких гарантий вам никто и никогда не даст. Следовательно, здесь лучше действовать самостоятельно.

Для этого вам потребуется произвести сравнительный анализ похожих предложений по вашему району. К слову, в больших городах это сделать более просто. Газеты, доски объявлений и интернет, являются основными инструментами, которые следует изначально использовать. Сопоставив имеющиеся предложения с условиями вашей квартиры, можно довольно легко вывести ту самую исходную величину.

Шаг 2. Поиск арендатора

Опять же, обращение в агентство недвижимости существенно сократит временные затраты по поиску нанимателя, и избавит вас от контакта со множеством потенциальных арендаторов. Но, во-первых, за это вам придется заплатить еще большую сумму, нежели в первом случае, и, во-вторых, подавляющее большинство соискателей, предпочитают общаться с собственником напрямую. Т.е. без посредников.

Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор.

Шаг 3. Приведение в порядок документации на квартиру

Любой наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был полноправным собственником квартиры. Для этого, потребуется предоставить противоположной стороне оригиналы документов на квартиру. Ведь существует огромное множество примеров того, как лица, изначально не имеющие никаких прав на квартиру, умудрялись сдавать таковую в аренду, запросив при этом задаток за несколько месяцев вперед. Поэтому, до встречи с нанимателем проверьте, в порядке ли все имеющиеся на квартиру документы.

Шаг 4. Заключение договора

Идеальным вариантом в данном случае является привлечение юриста, желательно специализирующегося на общих жилищных вопросах. Но опять же, это приведет к финансовым затратам, какие являются непосильными для большинства граждан. Поэтому договор аренды можно попробовать составить самостоятельно.

К слову, к данному типу гражданско-правового договора, законодательство предъявляет не так много требований, как кажется на первый взгляд. Сторонам дается практически полная свобода действий. Но имеется и несколько обязательных элементов, присутствие которых в договоре обязательно. Среди ни следует отметить следующие :

Условия внесения арендных платежей

Порядок расторжения договора

Каждый из этих элементов может включать в себя несколько уточнений и прочих условий. Главное – это взаимное согласие сторон, а цены, сроки и прочее могут устанавливаться в произвольном виде. Посмотреть образец договора найма жилья. а также более подробно, как правильно составить данный договор можно здесь .

Нередко, внимание налоговых органов привлекают такие договоры, где указана символическая сумма. К примеру, собственник, как законопослушный гражданин при сдаче квартиры в наем заключил с арендатором договор, в соответствии с условиями которого последний обязуется вносить арендную плату в размере 15 тыс. рублей. Но на самом деле, владелец квартиры получает сумму в 2 раза больше указанной. Получается, мы имеем дело с махинациями в сфере налогообложения.

По мнению экспертов, чем пользоваться вышеописанной схемой, лучше вообще не составлять никакого договора, что тоже является нарушением, но довольно трудно доказуемым.

С 1 марта года вступили в силу поправки, отменяющие требование об обязательной государственной регистрации договора аренды. Т.е. теперь не следует посещать ни Росреестр, тем более ни ФНС. Взаимного согласия сторон вполне достаточно.

Но возможность производить государственную регистрацию договора у сторон по-прежнему осталась. Более того, требование носит императивный (обязательный) характер, если в договоре прописывается срок аренды более 1 года.

Мы же рекомендуем, во избежание возможных трудностей, соблюсти все юридические тонкости при заключении договора. Заплатив небольшую государственную пошлину, и зарегистрировав ваш договор должным образом, вы существенно подстрахуете себя. Ведь отношения с временным жильцом могут сложиться по-разному.

Шаг 5. Выполнение сторонами своих обязанностей

После произведения всех процедур, о которых мы говорили выше, настало время вселения арендатора в теперь уже съемную квартиру. Правила пользования и проживания в квартире вы уже описали в договоре. К слову, по вашему желанию, данные правила могут занимать 10-20 страниц договора. Здесь все зависит от ваших потребностей.

Именно в таких случаях и рождается один из основных вопросов: входит ли в круг обязанностей собственника и предоставление временной регистрации нанимателю. В связи с тем, что проживание в квартире лиц не имеющих временной регистрации по месту пребывания может обернуться для собственника административным штрафом. мы советуем предоставлять временную регистрацию нанимателям. Тем более, что на руках у вас будет иметься договор аренды жилого помещения. О том, как оформить временную регистрацию можно почитать здесь .

Опасаться каких-либо неблагоприятных обстоятельств при этом не следует, т.к. временная регистрация по месту пребывания посторонних лиц, никаких прав по отношению к квартире последним не дает, за исключением права пользования (проживания) на все время действия договора аренды.

Проверенные и официальные способы сдать жилье

Если в собственности гражданина имеется свободная жилплощадь, то появление желания сдать таковую в аренду вполне объяснимо.
Во избежание возникновения каких-либо проблем следует учесть все возможные юридические нюансы и подойти к процедуре сдачи квартиры внаем с повышенным вниманием и ответственностью.

Не забывайте, что вы всегда можете обратиться за помощью к агентствам.

Как сдать квартиру в аренду правильно

На первом этапе следует определить круг лиц, кто имеет законную возможность сдавать квартиру в аренду. Здесь существует ряд некоторых нюансов:

  1. Если квартира находится в собственности у 2-х и более человек, для сдачи таковой требуется предварительное согласие каждого из владельцев.
  2. Если человек желает сдать жилплощадь, владельцем которой является муниципалитет, следует составить с арендатором договор поднайма.
  3. В случае оформления квартиры в аренду поверенным лицом, требуется нотариально заверенный документ о возложении на него полномочий подобного рода.
  4. Сдача в аренду квартиры с непогашенной ипотекой, требует предварительного согласия из банка.

Далее, собственнику жилья следует определиться с размером оплаты за квартиру и приступить к поиску будущих жильцов. Это возможно путем самостоятельного размещения объявлений либо посредством обращения в агентство недвижимости.

Следующий этап – составление договора найма квартиры. Грамотное оформление документа позволит избежать возможных недопониманий между квартиросъемщиком и владельцем жилья. Документ составляется в письменной форме с указанием следующих пунктов:

  • наименование бумаги и предмет, относительно чего составляется договор;
  • адрес квартиры;
  • информация о квартиросъемщике: Ф.И.О. паспортные данные;
  • период аренды;
  • сумма арендной платы и порядок внесения таковой;
  • указание залога и его суммы, при наличии такового;
  • опись имеющихся в квартире предметов с приблизительной оценкой их состояния;
  • следует оговорить момент задержки оплаты за квартиру, например, в случае неуплаты в течение месяца, квартиранту необходимо будет съехать;
  • указать периоды посещения владельца, в качестве контроля за собственностью;
  • оговорить порядок возмещения возможного ущерба, в случае возникновения такового;
  • оговорить момент возможного расторжения договора по чьей-либо инициативе, а также условия продления по окончании срока аренды.

Помимо основных моментов, в договоре найма могут быть указаны прочие условия и требования, оговоренные в личном порядке между собственником жилья и будущими жильцами. Затем бумага подписывается сторонами соглашения.

Как сдать квартиру в аренду через агентство

Сдача жилплощади через агентство недвижимости, безусловно, требует колоссального внимания от лица, желающего воспользоваться услугами подобной фирмы. Необходимо уточнить имеет ли агентство соответствующую лицензию, по возможности почитать отзывы о компании. Следует помнить, что услуги риэлтора придется оплатить самостоятельно.

С агентством потребуется составить договор с указанием следующей информации:

  • услуги, которые предоставляет агентство клиенту;
  • сумма вознаграждения риэлтора по окончании работы;
  • срок договорного соглашения;
  • данные сторон;
  • ответственность, закрепленная за каждой из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • гарантии и условия расторжения договора.

Оформление бумаги лучше осуществлять в присутствии грамотного юриста. После чего на бумаге проставляются подписи сторон.

Далее, клиенту остается ждать, когда сотрудник агентства выполнит работу, то есть найдет подходящего квартиранта и подготовит соответствующие бумаги. Следует помнить, что договор найма подписывается арендодателем самостоятельно в любом случае.

Полезное видео по теме

Как быстро сдать квартиру в аренду

Для ускорения сдачи квартиры в аренду потребуется разместить информацию о жилплощади на популярных досках объявлений. Это можно сделать как за дополнительную плату, так и без таковой. А лучше воспользоваться обоими способами. К объявлению стоит приложить фотографии комнат с разных ракурсов.

Непременным условием является наличие чистоты и уюта в квартире. Непригодную технику и мебель необходимо устранить. Также следует осуществить ремонтные работы, установить новую сантехнику и в целом навести порядок.

Перед приходом потенциального квартиросъемщика необходимо убедиться в отсутствии загрязнений, устранить неприятные запахи. Самому арендодателю рекомендуется вести беседу в спокойном и размеренном тоне.

Общим советом может быть лишь одно – на потенциального жильца необходимо произвести благоприятное впечатление как атмосферой в квартире, так и посредством беседы с хозяином. В таком случае и спрос на нее будет весьма велик.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдача квартиры или нескольких в аренду посуточно дело довольно хлопотное, но при этом приносящее ощутимый доход. Следует помнить о потребностях граждан, заселяющихся на короткий срок. Чаще всего это командировочные, отпускники, словом, те, кому нужны комфортные условия для проживания на краткий период. Поэтому комплектация квартиры должна включать все необходимое.

Далее, следует осуществить поиск клиентов. Это возможно либо через агентство, но потребуются дополнительные расходы, либо посредством самостоятельного размещения объявлений на соответствующих порталах.

В целях безопасности собственного имущества перед заселением необходимо записывать паспортные данные постояльцев, а также брать залоговую сумму в размере нескольких тысяч рублей. Это убережет от порчи и хищения предметов интерьера.

Кроме того, арендодателю рекомендуется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В таком случае будет доступна возможность оформления договора о сдаче квартиры на краткий срок, что также убережет от возможных неприятностей.

Налог на сдачу квартиры

Сдача жилплощади в аренду облагается налогом в размере 13% для физических лиц. Если гражданин сдает несколько квартир и выступает как ИП, налог составляет 6% либо 15% при общей системе обложения налогом.

Процедура сдачи квартиры в аренду довольно сложный процесс, требующий полной сосредоточенности и юридической осведомленности. Но при верном оформлении соответствующих бумаг арендодатель получает неплохой дополнительный доход, при этом вероятность возникновения каких-либо сопутствующих проблем сводится к минимуму.

Как правильно оформить аренду квартиры

20 сентября , просмотров: 1181, Раздел: Документы

Целый ряд владельцев жилья не знают, как правильно оформить аренду квартиры, а потому теряют огромные возможности по получению дохода. Поэтому данную статью мы решили посвятить тому, как сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство.

Подготовка к сдаче

Прежде чем искать ответ на вопрос, как правильно оформить аренду квартиры. надо определиться, как вы ее будете сдавать – посуточно или на длительное время. При длительном сроке – решить, будет это элитное или экономное жилье. Обратите внимание, в старом доме элитное жилье не организуешь. В любом случае как минимум косметический ремонт квартире нужен.

Эконом-класс

Чтобы сдать квартиру в аренду самостоятельно, надо позаботиться о металлопластиковых окнах, прочной двери, уникальном замке, новой мебели. Желательно, чтобы в квартире был Интернет и телефон, а также стиральная машина. На стоимость жилья влияет также инфраструктура и транспортная развязка.

Класс элит

В этом случае ремонт должен быть проведен по высшему разряду из дорогих и качественных материалов. Интерьер должен быть выдержан в едином стиле. Мебель – новая и дорогая. В этом случае во внимание берется не только инфраструктура, но и район. Желательно, чтобы рядом была охраняемая стоянка, консьерж, система видеонаблюдения.

Сдать квартиру в аренду самостоятельно

Если вы сами ищите жильцов, вы сильно рискуете, поэтому надо придерживаться нескольких важных правил. Искать клиентов лучше по знакомым, но они редко дают клиентов. Поэтому можно подключить поиск через Интернет. В объявлении надо указать пару ключевых преимуществ квартиры, условия оплаты и ваши контакты. Когда люди будут приходить смотреть квартиру, важно суметь красиво ее преподнести.

Если вы остановились на каком-то арендаторе, важно попросить его предъявить документы. Еще лучше – снять копию паспорта. Если человек не хочет предъявлять документы, лучше с ним дела не иметь.

Как сдать квартиру в аренду через агентство

Проще всего и без лишней головной боли проходит сдача в аренду квартиры через агентство. В этом случае любые возникающие разногласия решает агентство, равно как и поиск клиентов, знакомство их с квартирой.

Но найти хорошее агентство тоже непросто, поэтому тоже лучше принимать во внимание отзывы знакомых или в Интернете.

От агентства тоже надо вытребовать показать все документы, на основе которых оно ведет свою деятельность: документы о квалификации сотрудников, лицензии и прочее. Главное не пугаться возможных высоких процентов – это гарантия вашего спокойства.

В любом случае, прежде чем начать работу с агентством, вам придется заключить с ним договор. Нет типичной формы его оформления, но есть положения, которые обязательно в нем должны присутствовать.

Положения договора с агентством

• Сфера услуг, которые будут оказываться агентством.
• Какие конкретно услуги оно будет оказывать.
• Размер вознаграждения агента после удачной работы. Как правило, это комиссионные проценты. Надо оговорить, получит он их только если найдет клиентов или за проделанную работу.
• Период, на который заключается договор.
• Реквизиты сторон.
• Ответственность, которую несет каждая из сторон, если договор не будет соблюден.
• Гарантии и расторжение договора.

Желательно перед подписанием такого договора дать его почитать юристу. Только после подписания этого договора вы сможете подписывать договор аренды на квартиру.

Договор аренды на квартиру

Неважно, как вы сдаете квартиру, договор аренды вам придется оформлять в любом случае. Хотя юридически грамотнее говорить о договоре найма. Правильно оформить аренду квартиры можно, только заключив письменный договор. Общие его положения закреплены в Гражданском Кодексе и должны отражать такую информацию:

• предмет договора, то есть должна быть детально описана квартира для сдачи в аренду и документ, который подтверждает право собственности на нее;
• размер месячной платы за нее, а также кто будет платить коммунальные и прочие расходы;
• конкретный срок действия договора;
• поскольку арендатором может быть только один человек, указывается. Кто вместе с ним может проживать в квартире;
• обязанности сторон;
• реквизиты сторон.

Спорные вопросы

Чтобы правильно оформить аренду квартиры, в договоре надо учесть все возможные нюансы сотрудничества. Например, что мелкий ремонт, как замена лампочек, дверных ручек и прочее – лежит на плечах арендатора. Капитальный ремонт должен делать арендодатель. Правда, можно указать в договоре, что это будет делаться арендатором, но в счет арендной платы.

Налог со сдачи квартиры в аренду в году

Арендная плата для арендодателя является доходом, поэтому с нее надо платить налог в размере 13%. Платить его надо до того, как раз в год подается декларация в налоговую. Чтобы снизить размер налога, можно оформить индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему уплаты налога. Правда, раз в квартал надо будет платить налог авансом. Как вариант, можно приобрести патент на сдачу жилья. Его стоимость зависит от потенциального дохода.

Именно вопрос уплаты налога обычно сдерживает владельцев квартир от того, чтобы была оформлена сдача в аренду квартиры через агентство.

В качестве итога

Самый безопасный способ – сдавать жилье через агентство. Но если не хотите делиться процентами, проще сдавать квартиру родственникам или знакомым. Надо понимать, что сдавать квартиру незнакомым людям крайне рискованно. Можно лишиться не только возможного дохода, но и обстановки, мебели.

Надо помнить, что за неуплату налога законом предусмотрен штраф – 5% за каждый месяц, если неуплата связана с не вовремя поданной декларацией. Если будет доказано, что вы неумышленно уклонялись от уплаты, размер штрафа достигает 20%, а если умышленно – 40%.

Поэтому важно вовремя задуматься о том, как правильно оформить аренду квартиры .

Источники: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/71-kak-pravilno-sdat-kvartiru, http://npfond.com/realty/apartment/sdat-arendu.html, http://bbcont.ru/business_documents/kak-pravilno-oformit-arendu-kvartiry.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением




Статьи по теме